[摘要] 近日，国务院常务会议再出重拳，出台五项楼市调控政策措施。时隔数天，3月1日下午国五条细则一出台，顿时掀起楼市大浪潮。福州开发商不降价，但是加紧推盘；二手房房东加紧出货，大量闽侯未交房房源也被推向中介市场……虽然新政具体执行时间还未接到通知，但各地购房者“赶快交易”的心理已经弥漫开来……“国五条”细则
编者按：近日，国务院常务会议再出重拳，出台五项楼市调控政策措施。时隔数天，3月1日下午国五条细则一出台，顿时掀起楼市大浪潮。福州开发商不降价，但是加紧推盘；二手房房东加紧出货，大量闽侯未交房房源也被推向中介市场……虽然新政具体执行时间还未接到通知，但各地购房者“赶快交易”的心理已经弥漫开来……“国五条”细则出台后，福州楼市对新政的反应持续发酵。
此前，福州的限购范围为五城区，而郊县未纳入限购范围，导致不少投资资金流向郊县，闽侯、连江一带楼市、土地交易等都呈现出了火爆场面，福州主要住宅签约也集中在郊县，因此房价也一路飙升。很多业内人士猜测：在新一轮调控细则出台后福州郊县将纳入限购范围。
对此问题正祥水榭芳庭的杨华旺先生阐述了自己的观点。他也同样认为闽侯等郊县地区将会加入到福州限购限贷的行列中，同时，杨先生还有自己独到的见解，他认为闽侯等地纳入限购范围后，也将说明国家是真正想抑制房价过快上涨和抑制投资投机的购房群体，不过从国家拍出的土地情况可看出，福州房价是很难抑制住的，并且还将有上涨的空间。而针对目前福州楼市的火爆估计还将持续一至两个月，目前的政策指向还未明确，等到国五条出台后，福州大部分的购房者又将会陷入一种观望的情绪，进而火爆程度也将会递减。
据中指院发布2013年2月中房指数系统百城价格指数，住宅价格环比1 月上涨的74 个城市中，福州涨幅第二！在这种房价涨势过快的情况下，杨华旺先生认为二套房和公积金都将会进行相应的调整。关于首付，他认为可能会在原有基础上增加一成，这才是较为符合国家的调控政策。可能还会有利率上浮等状况出现，这也将是调控的辅助政策，而对于目前的投机性购房的行为还比较难抑制。
在此次调控中，对二手房交易差额征收20%的个税也引起热议。业内人士普遍认为：20%的个税征收对很大部分购房者以及投资性群体有一定的震慑力。杨华旺先生认为这条政策出台后对二手房市场是有所抑制，但对一手房有增进作用。因为二手房的的个税的缴纳金相对较大，而这部分费用间接的转嫁到购房者身上，在此基础上，大部分的购房者也会将购买套房的意向转向新房市场。所以我们一手房在接下来这段时间将会有一个比较好的市场。福州房价还将会上涨，上涨幅度将会在10%-15%之间，这也是在一个比较合理的范围内。
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