福州二手房市场异常火热
“二手房个税严格按差额的20%计征”的消息，迅即在福州二手房市场掀起波澜。4日，是“国五条”细则出台工作日，福州市房地产交易登记中心出现市民排起了长龙咨询，并有交易者疯狂抢着签约过户的场景。
4日早上，在福州市房地产交易登记中心，还有几百人在等候，近20个办事窗口前挤满了人，在咨询窗口还有排起了二、三十人的长龙。据一大早就前来咨询的的韩女士估计，峰的时候约有千人。
记者咨询了多家房地产中介公司，对于此次“国五条”细则，大多数表示持续观望态度，业内普遍认为，不看好这个政策的持续性，地方细则恐怕很难出台。
专家：落地的可能性应该比较小
“实施细则，出乎市场的预料。”房地产专家刘福泉表示。“没有新意，无非就是把过去事实证明不是非常有效的东西再强调一下，还是过于强调精神的东西，忽略了市场本身走势。”
“对二手房增收20%的所得税，这个政策很多年前就出来，很难去落实，最后落实到各地就会变成对交易总额增收1%的所得税，这样容易操作。只要你来交易，就对你的申报额进行1%的纳税。”他说。
刘福泉认为，这个政策可能会出现两种结果：种推行了，毫无疑问，会让交易额变得冷清，因为拉高了价格后肯定会影响交易；第二种结果，就是很难落地，因为房产的原值非常好获得，但是交易额就不一定那么好获得。
他分析到，为公平起见，在全世界各国，都有一个纳税额，纳税额是大大低于交易额的。如果纳税额非得要贴近交易额，，税务机关获得交易额是非常困难的；第二，一旦获得的交易额高于实际的交易额，可能会有大量的纳税人要跟你理论。
如果一旦要推行这个政策，就意味着交易部门要去获取交易额，那么很显然在交易额中会有大量规避政策的行为出现。例如，当初，买这套房子一百万，现在卖一百五十万，这里面可能有三十万的装修费，把这去掉应该说是合情合理的。另外，房子的涨价很复杂，例如，有通货膨胀的压力，还有利率的因素，不是一个干干净净的加减法。
他认为操作有难度，落地的可能性应该比较小，就是这个政策当初出现的时候就产生无法实现的缺陷。(人民网)
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