[摘要] 2013年春节假期已结束，从往年各大楼市成交情况来看，春节期间一般是楼市成交的低谷时期，楼市成交量惨淡。今年楼市与往年相比稍有好转。据统计，春节假期七天，福州一手房签约30套，比去年春节增加6套，同比涨25%。
2013年春节假期已结束，从往年各大楼市成交情况来看，春节期间一般是楼市成交的低谷时期，楼市成交量惨淡。今年楼市与往年相比稍有好转。据统计，春节假期七天，福州一手房签约30套，比去年春节增加6套，同比涨25%。
中指院发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。中指院称2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个。
记者注意到，这21个城市中有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。此外，在重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。
27个城市中，另有6个城市成交面积同比下降，其中武汉跌幅达93.56%，其次是深圳，跌幅达92.86%。
据统计，春节假期七天，福州一手房签约30套，比去年春节增加6套，同比涨25%.而据了解，春节假期，福州楼市的一手房签约数据虽然仍比较冷，但是房地产市场实际表现活跃，不少楼盘热卖。业界认为，春节假期榕城传统的"返乡潮"是刺激楼市的主要力量。
福州一手房今年春节假期签约量比去年有所上涨，但与平日签约量相比，仍比较低。据了解，相对于市场，签约数据有一定滞后性。记者从福州多家楼盘了解到，与数据的"冷"相比，福州房地产市场实际却要"热"很多。"假期去了贵安新天地看盘，售楼部挤满了人，一个销售人员要接待四五个意向客户，根本顾不过来去踩点看房的人。"福州的林小姐说起春节去看房的经历，总结了一个字--火。
"与平日相比，看房的客人更多，签约的单子也更多些。"福州融侨悦府售楼部工作人员说，春节期间有部分房源推出了优惠，而由于年前均价涨了一些，春节期间总体上价格比较稳，"主要是返乡潮带动的销量，不少是从国外、外地回来的客人".
采访中，记者了解到，春节假期，国外及外地"返乡潮"是拉动福州楼市的主要力量。"去年底楼市表现活跃，而且房价略有上涨，这刺激了一些资金进入楼市。"业界人士王女士说。
而记者从二手房市场了解到，春节假期，各二手房中介公司休假，所以基本没有成交量。
"往年，临近春节假期成交量、营业业绩环比都会出现大幅度下滑，但是今年却例外。"福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，往年年底有一波购房高峰，基本在春节前一个月出现，但是福州今年一直到春节假期前成交量都是攀升的。
据了解，2011年福州二手房由于遭遇限购，成交量大幅萎缩，不足1.8万套。2012年福州楼市有所回升，成交量大约在2.1万套左右。福州骊特房产总经理郭华告诉记者，2012年和2011年相比，房价微涨5%左右，"去年，年前二手房的成交价一度出现下滑，下半年开始逐步回升，年底与年初相比成交价大约涨了10%左右，但是整年平均下来，涨幅不大，大概在5%左右".郭华还认为，福州市场存量房一年交易3万套是比较正常的。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。
胡景晖指出，目前再度出台更为严格的“限购、限贷”政策的可能性不大。因此，今年的楼市调控或将更偏向于通过制度、税收等手段力促市场供应，包括土地供应、商品住宅供应、存量房供应、保障房供应等。
可悲的房奴! 实探福州房价无可辩驳的涨价理由
与国内楼市火热情况相对应，中国的购房大军也在进军海外，尤其是美国。数据显示，美国大城市房价已经连续9个月上升，去年美国房价上涨7.5%，创6年来涨幅。很多中国人和国内房地产商大笔投资置业，成为美国楼市的新宠。
业内人士说，去年下半年以来楼市持续的复苏和回暖，尤其是11月、12月翘尾翘的比较高，着导致春节楼市的温度依然延续之前的温度，在继续升温的过程中，2012年春节楼市正处于冰点，所以今年的成交量才会比2012年春节成交量大幅增长。
贵阳在去年的时候曾经被爆出隐含巨大的房地产库存风险，对此，业内人士认为，去年的统计可能有点问题，因为有些地方政府春节时期的网纤关闭，可能去年网纤关闭的时候较长，统计数据反映的成交量天数少。
有数据显示，虽然受到7天春节假期的影响，北京2月上半月成交量环比下跌，但同比去年也出现了大幅上涨。来自中介机构的数据显示，春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量和去年春节假期相比，大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。此外，2-3月期间，新增住房供应可能成为近四年同期供应量值。
业内人士说，这些迹象意味着，不论新房还是二手房，春节后北京楼市将迎来比节前更加火爆的局面。在范围来看，北京市场回暖力度比较大，房价弹的比较高，只要新政没出来，它还会延续这种情况、继续反弹，北京这一轮的房价涨得很厉害。
几个一线城市和少数二线城市的楼市回暖步调比较快，房价涨的也比较快，但是大部分地区，尤其是大部分二、三、四线城市的楼市基本处于温和阶段，在某些城市房价还在小幅下跌，目前，楼市是稳的，但是个别一线城市稳不住。一线城市可能会出一些政策，涨幅可能会有所收窄。
在国内的房地产市场依旧让人摸不准的情况下，越来越多的个人和房地产商选择投资美国，业内人士认为，美国市场从2012年开始的复苏，房价在2012年连涨9个月，2012年相比2011年涨了7.5%，是近六年涨幅，这时候去美国投资房地产合乎逻辑，是一个比较好的抄底市场。
业内人士还说，从中国外汇储备量比较大，国际收支是不平衡，顺差太大，一些企业和个人去美国投资有助于减少中国的外汇储备，有助于土地平衡问题，对国内楼市来讲，富人和开发商去国外投资也为国内楼市减压。
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渣打银行近日发布的对30家房地产开发商的季度调查称，中国房地产市场正在加紧动力复苏，开发商重返土地市场，2013年建设规模有望增加。接受调查的开发商预期，今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。25家开发商表示，2013年的建设规模将大于2012年。20家开发商表示，与3个月前相比其所在城市开发商的拿地意愿增强。18家有意向在未来3－6个月购入土地，这一比例也为渣打最近四次调查中值。
渣打发布的调查报告称，房屋销售状况持续好转。受访企业中三分之二表示，2012年四季度行业销售状况好于2012年三季度。17家开发商预期2013年销售状况会略好于上年，4家开发商对今年的销售状况较为乐观。
渣打称，本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10％以上，而上期调研只有5家。反馈房价降低的受访者数目减少，但近一半的受访者称知道有开发商仍在通过降价措施吸引购房者，只有7家受访者称见到其他开发商开始略微提价。
渣打银行称，中国的房地产至关重要。本次调研显示2013年中国经济及其他方面都将强于2012年，而房地产仍为中国经济增长的突出动力。
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