[摘要] 限了住宅，肥了商业——两年前，当“限购令”初现之时，随着住宅市场的愈发低迷，福州商业地产凭借着“不限购”的光环得到了广泛关注，大量商业项目纷纷上马，这句话也成为业内人所共知的“流行语”。
福州海峡商务区已逐渐成熟（记者 张超晖/图）
限了住宅，肥了商业——两年前，当“限购令”初现之时，随着住宅市场的愈发低迷，商业地产凭借着“不限购”的光环得到了广泛关注，大量商业项目纷纷上马，这句话也成为业内人所共知的“流行语”。
然而，进入2012年，住宅趋暖的同时，商业地产则放慢了脚步，呈现冷热不均的态势：一方面是部分SOHO屡屡热销，另一方面不少写字楼在激烈竞争中调整价格预期，降低入市门槛，以期快速走量……
明年，SOHO、写字楼、商铺这三大传统商业地产将何去何从？
SOHO：热度不减
今年的商业地产中，最引人瞩目的无疑是SOHO项目，而SOHO项目中最令人关注的，无疑是五四北泰禾广场与东二环泰禾广场。
从2011年至2012年，两座泰禾广场总计创下了“九开九清”的销售业绩，而在最近的12月22日，位于东江滨的阳光城SOHO也再度开盘，据公开资料显示，“仅一个即完美售罄”，SOHO项目的热销态势丝毫不逊于2011年。
“不过，相比往年，今年这些热销的SOHO项目更多地回归了小微型企业商务办公的本位。”业内人士何先生告诉记者，随着上半年各项鼓励小微型企业以及“住禁商”、“商禁住”等政策频频出台，许多开发商也敏锐地推出针对这类客群的办公类SOHO产品，从而提高前景，吸引更多投资客。
同时，SOHO面积小、总价低，且大部分层高达4.5米，这种性价比优势也降低了许多人的投资门槛。于是，在部分SOHO项目的销售现场，记者常常可以看到“几个人合伙投资购买”或“整层购买”的景象，较低的投资门槛引发了上至高端客群下至“散户”的投资热潮。
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