[摘要] 012年12月12日，上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块出让，该地块东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积107486.2平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地。
2012年12月12日，上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块出让，该地块东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积107486.2平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地；各分地块的容积率为278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建筑密度不大于45%；保证金达10.86亿元，起始价达54.31亿元。而这块被受瞩目的上海南站核心区商办用地，最终由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，年度三次刷新了上海总价地王记录。（此前保利地产在10月份以45亿制造的今年上海地王纪录）。链家地产市场部张旭认为，该地块体量较大，位置也十分优越，联合体拿地有利于优势互补，减少竞争，降低风险。
此外，对于最近市场出现的多处地王，链家地产市场部张旭认为，今年市场出现的地王土地多为优质地块，成交价多与地块本身价值相匹配，并没有出现过高的现象。
而从总的土地市场来看，虽然四季度土地市场依旧延续下半年的热度，但并没有出现疯狂的局面。一方面，虽然地方政府对于土地财政依赖度较高，但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地。尤其是三季度后的政策敏感期，地方政府对待土地市场也变得较为谨慎。另一方面，开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，后调控时代开发商对于开发成本的控制也更为严格，拿地规模及资金的控制也相对谨慎，高溢价拿地意愿并不强烈。
张旭认为，当前市场的土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或者是供应方面，可能都会受到一定的限制。唯有盘活土地市场供应、平抑地价、加快保障房供地落实，才能逐渐缓解楼市价格上涨的压力，促进市场平稳发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
