[摘要] 临近年终，福州楼市忽然爆发，表现出强烈的翘尾行情，本月成交胜过“金九银十”，传统楼市淡季而不淡，成交量稳涨迎暖冬。房天下数据监控中心统计，11月份福州商品住宅成交2282套，成交面积273834.49平方米。
临近年终，福州楼市忽然爆发，表现出强烈的翘尾行情，本月成交胜过“金九银十”，传统楼市淡季而不淡，成交量稳涨迎暖冬。房天下数据监控中心统计，11月份福州商品住宅成交2282套，成交面积273834.49平方米。与10月份相比，成交套数增加了184套，环比上涨8.77%；同时，成交面积环比上涨10.31%。与去年同期相比，成交套数套加了1397套，同比上涨157.85%%，成交面积同比涨176.87%。
图1：11月份福州住宅成交情况
图4：福州近6个月商品住宅成交面积走势
从图4可以看出，福州楼市成交面积自六月起一直强势上涨，并在8月份达到高度。然而在所谓销售旺季的“金九银十”季，9月和10月的成交面积相比之下反而下跌。而在临近年末的11月份，住宅成交套数以及成交面积却又突然上涨，表现出楼市淡季而不淡。总体来看，年终楼市显现出强烈的翘尾行情。
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11月楼市，福州五区除鼓楼区下跌明显外，仓山区略微下跌，晋安区、马尾区、台江区都有不同程度的上涨。其中，晋安区环比涨幅，环比上涨49.68%，比10月增加了306套；马尾区环比上涨23.13%，增加了34套；台江区环比上涨16.95%，增加了40套，成为五区中成交量环比上涨幅度的区。仓山区环比下跌9.89%，比10月减少了87套；而鼓楼区的成交下跌达49.68%，成交套数比上个月少了109套，成为五区中成交套数环比下跌幅度的区域。
在成交面积方面，和成交套数的涨跌趋势大致一样。晋安区与其成交套数环比情况大致一样，涨幅43.90%；与成交套数截然相反的是，仓山区成交面积比10月跌幅为32.99%。鼓楼区与马尾区成交面积环比上涨分别为11.84%、15.20%。与成交套数不同的是，台江区成交面积环比下跌了16.43%。
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从五区成交情况来看，晋安区成交量排名五区之首，共成交922套，面积为113442.21平方米，约占五区住宅成交总量的40%；其次是仓山区，共成交793套，面积为91899.39平方米，约占五区成交总量的35%；台江区与鼓楼区占比分别为12%和5%；马尾区占比为8%。
图9： 2012年11月福州五城区商品住宅成交情况
对比图10和图11可以看出，与10月相比，晋安区比重较上月增幅非常大，受到本月仓山区区开盘加推项目的影响也并非不可能；而在五区中相较10月变化的是仓山区，成交套数和面积的下滑，所占比例也相应下跌，从“东扩南进”政策上看以及11月份晋安区房源库存量增加，晋安区的占比增加是可想而知的，由于鼓楼区本月新增房源较少，是五区中占比的区。
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11月福州共开18盘，比10月少开1盘，其中罗源湾滨海新城店铺、住宅相继开盘，贵安新天地86-139㎡准现房热销。
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