[摘要] 11月8日，举世瞩目的中国共产党第十八次全国代表大会召开，胡锦涛同志在十八大报告中强调，全面建设小康社会和深化改革开放目标，加快完善社会主义市场经济体制和转型经济发展，既不走封闭僵化的老路、也不走改旗易帜的邪路。其中改革、转型是热词，中国未来的发展路向则是舆论最关注的焦点。
11月8日，举世瞩目的中国共产党第十八次代表大会召开，胡锦涛同志在十八大报告中强调，全面建设小康社会和深化改革开放目标，加快完善社会主义市场经济体制和转型经济发展，既不走封闭僵化的老路、也不走改旗易帜的邪路。其中改革、转型是热词，中国未来的发展路向则是舆论最关注的焦点。
每次大会通货膨胀、物价上涨、社会保障、就业与再就业、民主维权、财产利益、房地产调控、贫富差距等都是人们关注的重点，本次也不例外。有调查显示，近80%的地方代表关注十八大上楼市调控走向问题。
国社科院金融研究所研究员易宪容近日预计，十八大之后，房地产市场政策将凸显重大调整，差异化的信贷政策将进一步细化、强化。他认为，差异化的税优政策可以出台，限购、限价之类的行政干预可以取消。这一言论一起业界广泛关注，十八大后，新的领导班子走马上任，如何面对当前中国经济所存在的问题？不少业界人士指出，中国经济的好转多半需要依靠房地产，即取消或适度微调，但笔者看来，取消房地产调控政策短期内难实现，适度微调倒是极有可能。
另外楼市调控政策实施以来房价上涨的势头有所缓解但是并没有根本解决房价过高的问题，十大大上胡锦涛总书记指出要加快户籍制度改革，有序推进农也转移和人口城市化，这就对以后的房地产行业提出了更严峻的要求。
十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。住房“双轨制”保障房是重要着力点。但是土地市场的监管调控显得更为重要，在房地产发展的整个链条中地价始终是影响房价的关键因素，土地价格牵动整个房地产市场，因此土地市场的调控已是迫在眉睫。
从之前国土部公开的部分房地产企业的购地情况看，9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块，已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。
事实上，对土地的从严把控并非一时兴起。根据相关统计，2012年三季度，包括北京、上海、广州等十个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比二季度上涨70.1%，溢价率也达到了2011年调控后点。
从目前的形势看，调控以来相对平稳的土地价格又一次出现波动趋势。而地方政府的债务压力急需缓解，土地财政也成为了地方政府的救命稻草。土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素，土地市场调控也成为房地产市场调控的重要环节，当前既要保证供应，同时也要尽量维持地价稳定，加大力度查处闲置土地，加强保障房供应。这样才能保证在未来行政手段逐渐弱化后，市场保持平稳。
在此情形下，加大土地供应、严管闲置土地成为巩固调控成效的重要选择。不少专家认为，土地供应下滑将会导致接下来住房的新开工量和供应量的下降，土地供应偏紧导致对未来房价上涨的预期增强。加快供地节奏有利于增加住宅供给，有利于从供需平衡方面抑制房价反弹，由此看来近期国土部队一线房企拿地的监管或许就是新一轮动作的开始，目前房地产市场调控处于关键时期，十八大以后尤为对土地市场的调控监管尤为迫切。
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