[摘要] 新华视点：小产权房为何 野火烧不尽"?---作为清理小产权房的试点，北京市日前首次公布了清理出的７９个在建、在售“小产权”住宅项目，让小产权房再度成为社会关注的热点。近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。"
新华网北京１１月４日电作为清理小产权房的试点，北京市日前首次公布了清理出的７９个在建、在售“小产权”住宅项目，让小产权房再度成为社会关注的热点。
近年来，有关部门多次发文，严禁小产权房建设与销售。然而，各地小产权房似乎仍在蔓延。是什么原因导致小产权房清理难查处难？
查处不断，违建不停
“十一五”期间，有关部门针对小产权房发文多达１４条，明确小产权房不合法，严禁建设销售，要求分类清理整顿，查处相关责任人，甚至要求拆除未销售建筑。其中建设部还特别提醒城市居民不要购买小产权房，强调不受法律保护。
据工商联相关调查，小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达２．８３亿平方米。
记者在多个省份调查发现，小产权房有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。
距离大连市区４０的甘井子区大黑石村，依山傍海。一家名为“牡丹城”的小产权楼盘，占地数百亩，有７０多栋楼。销售部顾经理正领着几名顾客看房。顾经理说：“买房一年后，就拿到一个不带的绿本房产证；有几百平方米的大房型，也有２２平方米的小户型，价格的每平方米３９８０元，而附近的商品房价格在每平方米１万元以上。”
在北京市昌平区郑各庄村，东西长约２公里、南北宽约１公里的范围内，一栋栋六七层高的小产权房密密麻麻排列着。
近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。
供求活跃，产销两旺
记者调查发现，我国小产权房市场早年以刚需为主，近年不断有投资者介入，其市场化特征日益明显，甚至二手交易也很红火。
从购买者的成分看，他们大约来自三个方面：一是买不起正规商品房的被征地农民和城市居民，例如南京市铁心桥街道的“凤翔花园”，从２００２年至今，已经开发了五期，有数千户居民。
这里的业主说：“住户七成是拆迁农民，当时这里的房价是每套１２万至１５万元，而拆迁补偿是每户２０多万元，买下房子后只剩下几万元。这里的房子没有产权，但商品房价格要贵一倍。我们都是自住，也不需要产权证。”
２７岁的大连居民刘女士告诉记者，小产权房便宜，虽然没有产权证，但是圆了她有房一族的梦。“城里的中低收入群众、‘新市民’占了购买者很大一部分，他们买商品房有困难。”
二是退休后到农村享受田园生活的城里人。在大连大黑石村一个名为“亿盛风情西海岸”的小产权房小区，６８岁的宋先生说，去年他在这里买了一套４６平方米的房子。“主要是为了退休后休闲。”
三是购买别墅用来投资。一些小产权项目打出了“不限购”，以吸引购房者。一些投资者认为，小产权房出租有一定，将来也会。
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