[摘要] 陕西省住建厅出台新政要求开发商合理利润率控制在10%左右之后，有专家指出，商品房的成本中有30%属于“灰色成本”。“灰色成本”属于行业的潜规则，这类成本所占比例随房企的实力、项目的大小有所不同，至少10%，有些甚至高达40%。
陕西省住建厅出台新政要求开发商合理利润率控制在10%左右之后，有专家指出，商品房的成本中有30%属于“灰色成本”。“灰色成本”属于行业的潜规则，这类成本所占比例随房企的实力、项目的大小有所不同，至少10%，有些甚至高达40%。不少房企内部人士抱怨，“要拿下项目工程，不行贿很难”、“招标、采购是行贿重灾区”，“不给政府机构点好处很麻烦”。一位开发商称，“房地产牵涉到四五十个行业，他们都以为这是一个暴利行业，都想来沾点油水。”
房地产中的“灰色成本”，随房企的实力、项目的大小有所不同，至少10%，有些甚至高达40%。难怪近几年的房价一路飙升，让民众望房兴叹。可以讲，在开发商和政府官员之间，客观上存在一种“共生”的寻租现象——开发商一方面是政府官员的“政绩推动者”，同时又很容易把政府官员拉下马，成为诱导官员腐败的“麻烦制造者”。
“有公章之处，就有滋生黑色成本的可能。”这句话很经典，“印把子”寻租是推高房价的罪魁祸首之一。房地产开发诸多环节的失控，给官商勾结留下了广阔的空间，毫不夸张地说，“房地产的产业链有多长，权与钱的交易链就有多长。”房地产官商勾结现象屡屡上演，归根到底还是监督机制过于单一。与房地产业相关的政府部门行政审批权过大、过于集中，公共权力的运行不够公开、不够透明，主人的“电子眼”被权力给屏蔽了，成了不折不扣的摆设。“送钱、送物、送女人”，几乎成了房地产的“行规”。权力监管不力，致使一些官员不是执政为民，而是执政为商！
邓小平同志曾经指出，好的制度，可以使坏人无法任意横行；制度不好，可以使好人无法做事，甚至会走向反面。只有从制度上构建遏制腐败蔓延的堤防，才能有效防治腐败。要预防房地产领域腐败，关键是要扎牢制度的篱笆，不让腐败分子有机可乘。
房地产中的“灰色成本”，究竟养肥了多少硕鼠？反腐败堪称民心工程、德政工程，真正的绩效工程。必须看到，反腐的力度越大，民众得实惠就会越多；落马的腐败官员越多，社会就越和谐。消除房地产业中的权力寻租，铲除官商勾结，于国于民都大有裨益。
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