[摘要] 3月以来，楼市销售开始复苏，在经历7、8月成交高峰后，房企经营业绩得到较大改善。Wind数据显示，沪深两市152家上市房企前三季度共实现净利润370.08亿元，同比增长3.44%，其中第三季度净利润同比增长15.62%，业绩呈现逐季回暖态势，不少房企四季度还将迎来开竣工和结算高峰期。
3月以来，楼市销售开始复苏，在经历7、8月成交高峰后，房企经营业绩得到较大改善。Wind数据显示，沪深两市152家上市房企前三季度共实现净利润370.08亿元，同比增长3.44%，其中第三季度净利润同比增长15.62%，业绩呈现逐季回暖态势，不少房企四季度还将迎来开竣工和结算高峰期。
业内人士指出，目前房企的经营环境明显改善，全年业绩有望保持稳步增长。今年销售回暖的局面将为明年一季度上市房企的业绩打下良好基础。
市场寒意消退盈利逐季改善
“这是一个似曾相识的冬天。”在今年4月披露2011年年报时，万科曾为房地产市场定下“寒冷”的基调。不过，3月以来销售快速回暖，让房地产市场寒意消退。
Wind数据显示，两市152家房企前三季度共计实现营业收入3057.80亿元，同比增长17.56%；实现归属母公司股东的净利润370.08亿元，同比增长3.44%。其中，第三季度实现净利润113.45亿元，较2011年第三季度增长15.62%。
值得注意的是，逐季来看，上市房企业绩呈现出明显回暖的趋势。数据显示，一季度房企业绩同比下降0.40%；二季度业绩出现好转，同比增长6.86%；三季度房企15.62%的净利润同比增幅，较二季度扩大8.76个百分点。房企业绩的逐季好转，也与楼市销售回暖相辅相成。
按照国家统计局披露的数据计算，2-4月单月商品房销售面积同比降幅均超过13%，而5月以来降幅明显收窄。特别是7、8月份，商品房销售面积同比增幅“由负转正”，较去年同期分别增长13%。尽管9月商品房销售面积同比出现下滑，但下降幅度仅为4%，仍远远好于上半年。正是三季度楼市销售火爆，使得房企的业绩得到明显改善。
归功于结算规模的大幅增加，金地集团三季度实现净利润4.18亿元，同比大增271.33倍，成为三季度增幅最猛的上市房企之一。华夏幸福、北辰实业(等十余家房企三季度同比业绩增幅则在2倍以上。与此同时，万科、保利地产和招商地产等一贯业绩稳健的龙头房企也在三季度实现“突飞猛进”，业绩同比增幅均超过90%。滨江集团、万泽股份等房企三季度业绩则实现扭亏。
整体来看，三季度业绩出现增长的上市房企共有70家，占比约46%。其中，前三季度净利润在1亿元以上规模的62家房企中，有34家三季度实现业绩增长，占比达到55%。
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