[摘要] 据国家统计局18日公布的数据，7月份我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到了50个，比6月同期的数据翻了一番。除了新建商品住宅之外，二手房的价格同样保持环比上涨的态势。这表明，楼市全面反弹的迹象已经非常明显
据国家统计局18日公布的数据，7月份我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到了50个，比6月同期的数据翻了一番。除了新建商品住宅之外，二手房的价格同样保持环比上涨的态势。这表明，楼市全面反弹的迹象已经非常明显，如果任由其发展的话，极有可能对国家促使房价合理回归、加快经济转型升级的战略构成威胁。
造成7月份房价大幅变化的因素很多。比如业界一直强调的刚性需求的释放，中高端成交占比加大促使房价结构性的上涨。这是长期存在的因素，也是房地产持续发展的动力源泉之一。持续调控被压抑的刚需，以及近期房价反弹、开发商对反弹预期的过度渲染，多因素的共振促使消费者“追涨不买跌”的心态，为楼市的“量价齐升”浇了一桶油。
不过，针对当前各种利益诉求导致的所谓刚需释放，其中投资、投机性的购买力究竟占有多大的比重，则需做进一步的分析。之所以强调这点，则是因为，为了支持“稳增长”的任务，央行从去年至今一直在释放流动性，但是，由于内外需疲弱导致的需求不振、投资低下，大量的货币其实并未流入实体企业，而虚拟经济的股市同样令人失望，在这种情况下，流动性重入楼市的可能性仍然较大。因此，即使目前舆论普遍认为在中央不放松调控的大环境下，资本对楼市会保持谨慎，但我们仍然不能对此掉以轻心。
值得关注的是，一些地方政府因为土地财政收入锐减、“稳增长”的压力凸显，依旧惦记着房地产投资对提升GDP的威力，并时不时地往中央的楼市调控政策中掺沙子。据国务院督查组最近对16省(市)的检查发现，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头;部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%;一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度。地方政府的这些举动，在一定程度上削弱了楼市调控政策的威力，造成房价不合适的反弹。但值得庆幸的是，决策层并未被地方政府及各利益群体的举动所蒙住双眼，调控仍将继续。
姑且勿论此次房价反弹将持续多久，可以肯定的是，楼市调控已处在十字路口。结合前几次楼市调控的失败教训，我们认为，针对当前房价的反弹，必须保持高度的警惕。对于楼市中出现的新动向，监管层要及时的在政策上进行预调和微调。一旦房价再次持续全面攀升、出现失控迹象的话，就必须果断地出台新的更加严厉的调控政策和措施。该出手时就出手，不能有丝毫的犹豫，否则，楼市调控将功亏一篑，中国经济转型将难上加难。
需要特别强调的是，要想促使房价合理回归，除了继续坚持已有的楼市调控政策外，关键还要加大对楼市调控不力者的问责力度。令人遗憾的是，从去年至今，针对珠海、河南、芜湖、佛山等地在楼市调控上的变相松绑，并没有一个责任人因此受到公开的处分。这也是地方政府缘何敢于不听从中央号令、在楼市调控上阳奉阴违、甚至对着干的关键因素。因此，如果能形成诸如地方政府主管官员政绩与楼市调控成效挂钩的措施，相信调控效果要好很多。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，稳增长压力下，中央坚持调控的决心从未动摇，调控政策大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。
房价普涨短期难告终 楼市调控仍“维稳”为主
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