[摘要] 房价的一举一动都牵动着这个国家民众的神经，原本寄希望于强力限购的政策能够拉下一点房价，但是随着时间的推移，这个希望越来越渺茫了。房价上涨显然已经超出了相关部门的预期。从近期屡屡释放出严格执行限购政策的各种声音来看，政策制定部门已经有了相当的压力。
房价的一举一动都牵动着这个国家民众的神经，原本寄希望于强力限购的政策能够拉下一点房价，但是随着时间的推移，这个希望越来越渺茫了，就连限购最严厉的一线城市7月的数据也显示出了上涨迹象，更勿论限购力度远逊一线的二三线城市了。为什么如此严厉的限购政策下，房价仍然出现上涨，这需要我们对这个政策进行深入的反思。而房价的走势是否意味着限购政策目标落空，正在走向生命的重点？
统计局房地产数据无异于给了力图加强限购的当局一个响亮的耳光。环比7月北上广房价上涨了0.1%到0.3%不等，而位居二线的石家庄和福州则上涨了0.7%。从数量上看，70个大中城市上涨与下跌呈现出50:9的一边倒局势，其余11持平，而六月这一数据是25:21，五月更是6:43，房价再次上行趋势似乎已经确立。
房价上涨显然已经超出了相关部门的预期。从近期屡屡释放出严格执行限购政策的各种声音来看，政策制定部门已经有了相当的压力，同时也表露出了要沿着限购这条道走到黑的政策思维。但是，面对残酷的现实，我们不需要反思限购是不是个好而正确的政策吗？
首先我们需要思考房地产究竟是什么这一问题。在传统社会中，房地产的居住属性占据压倒性的地位，而投资等属性基本上可以忽略不计。但是在现代社会，随着土地稀缺性日益凸显、人口流动的日益频繁，房地产的投资属性得以凸显，并且成为了活跃这一市场的重要推动力之一。而且，在当代经济发展的产业链上，房地产以其产业链长、规模大而成为拉动消费的重要产业。可以说，房地产能否健康有效的发展关系到经济能否持续增长，尤其是对于中国这样处于高速城市化阶段的国家，一个健康稳定的房地产市场尤为重要。如何诱导房地产市场健康发展是政府面临的重要课题：市场化推进和完善保障体系犹如人之两条腿，均衡发展才是健康的体现，缺一则残疾。
反观近年来中国的房地产政策，先是完全寄希望于市场化这一条腿，忽视了保障房的建设，导致房地产市场始终处于一条腿走路的残疾状态，而现在大力推进的保障房建设也总是雷声大雨点小。而这种政策也直接导致了商品房领域的价格飙涨、投机盛行，严重影响了民生，最终民怨四起，而高高的房价压力下，内需始终无法承担起作为三驾马车之一的经济拉动作用。于是调控房地产便被摆上了国务院的议程。
在眼花缭乱的国八条、国六条、国十五条、70/90、限贷等调控政策无效之后，2010年下半年直接祭出了“限购”这一大旗了，令旗一挥，各地纷纷主动或者被动的出台各式各样的限购条例，中国房地产进入了限购期，成交量、价格均进入“冰河世纪”。房价停止上涨，有价无市的局面维持了将近两年，调控的目标始终没有达到，不仅限购了投机群体，也把刚性需求排斥在房地产市场之外。虽然期间有地方政府因为各种利益的诱惑而尝试松绑，但都被中央无情的打压下去。
房价普涨短期难告终 楼市调控仍“维稳”为主
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