[摘要] 持续的大雨让不少业主家中遭受洇水甚至漏雨之痛。为什么会出现这种状况？您该如何修复？这些问题怎样在装修之时就加以避免呢？请看本期专家为您详细讲述各种“水患”的解决之道。
持续的大雨让不少业主家中遭受洇水甚至漏雨之痛。为什么会出现这种状况？您该如何修复？这些问题怎样在装修之时就加以避免呢？请看本期专家为您详细讲述各种“水患”的解决之道。
外墙
外墙之患指的是业主家住顶层或有墙体是外墙在下雨之后出现发霉、有水渍甚至滴水的情况。北京东方雨虹防水工程有限公司总工程师许宁介绍，这种情况一般来说属于外墙面构造本身存在问题、外墙防水不到位或者防水材料老化所致。
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许宁介绍，一般来说防水工程质量有5年的保修期，在保修期之内发生漏水等情况由施工单位提供免费保修，若出现问题还得赔偿业主的经济损失；而防水材料一般有30年的使用寿命，如果在屋顶做过管道改造或者户外防水，正常应该在5年后很长一段时间才会出现漏水。若出现漏水，业主需要求物业保修，由物业公司动用维修基金等来治理。
窗户
业主换窗户或者封阳台之时，因操作不当，会造成雨水通过窗户或者窗框与外墙的连接处向室内渗透。一般可分为以下几种情况：
滴水檐遭破坏：维卡塑料有限公司林强松介绍，窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。
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在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。
密封不严：有的窗户下部或中部往内洇水属于没打好胶，或者胶没打成斜面，导致水往室内渗。
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林强松指出，等雨季过了，待窗框里的水汽排干之后再重新打胶。因为水汽不仅会影响施胶效果，也会影响胶的使用寿命。他强调，在安装时，有的墙体有凹陷，工人会建议通过抹水泥的方式把凹陷的地方处理一下，虽然能达到一定的防水效果，但作用不大。他建议先把凹陷的地方打满胶再做水泥斜面。
排水孔被堵：塑钢窗底部都设有排水孔，但安装时不留意就会被堵住，一旦出现大雨，窗框里的存水会从安装胀栓往内渗水。
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查看窗户是否是通过打胀栓的方式连接的，如果是可临时往里加胶起到密封作用，待雨季过后起出重新打胶。若是固定玻璃下面，还得待雨季过后，把玻璃起开，清出窗框内的存水后再重新施胶。
TIPS：林强松建议在安装窗户时，底部使用连接片，不会破坏内侧窗框，也就不会导致渗水。
阳光房
屋顶的阳光房，如果做工不到位，也会导致漏水。问题会集中在以下几个方面：
阳光房与屋顶的连接处：林强松指出，阳光房顶部与原有建筑墙体之间的接缝处没做好防水也会导致漏水。许宁也指出，若是顶层业主建阳光房，在建框架时有可能会破坏屋面防水，导致发生渗水事故。
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林强松指出，只能等雨季结束后，再在顶部加一个防水卷材，一面搭在墙体上，一面搭在阳光房顶上，起到一定的防水作用。其正确的施工做法是安装阳光房时，在原墙体处开槽，将阳光房的顶部镶嵌到墙体内，再做高于阳光房顶20-30厘米的防水。
阳光房顶材料的搭接：阳光房的屋顶不同材质材料的搭接没做好密封也会导致漏水。
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出现漏水，只能依靠打胶来解决。在施工时，彩钢板拼接时一块板与另一块板搭接后而非拼接后打胶，避免出现漏水状况。
TIPS：防水不能只靠防水胶，它只能起到辅助密封作用。胶在使用过程中会老化，其使用年限在3-4年之间，且更换成本较高。专家强调，在设计和施工时，应采用合理的结构来避免漏水。
记者了解到，因室内装修引起的导致下雨漏水的事故较少。为了避免遭受漏水之痛，防水专家给大家提出了一些装修时必查注意的项目。
外屋阳台铺砖业之峰北京分公司工程总监胡增光表示，如果铺地砖时破坏了防水层或者原防水材料质量较差发生变形，都会导致漏水。想要解决需要重新做防水。正确的施工方法是在铺砖之前先做一次闭水试验，发现防水没问题后再铺砖；铺完砖后再做闭水试验。
窗台有的业主选择装修时贴大理石，把内窗台扩大，此时千万要注意排水坡度，窗台石材要往外倾斜，防止下雨时往室内排水。
厨卫开发商在外墙建设时一般不设置防水层。在装修过程中，检查外墙是否有空洞。一旦看到墙体有些遗留的用水泥砂浆抹上的施工洞，一定要把这个洞进行防水处理，避免更大的损失。首先要把施工洞原有的填充物清理干净，往里塞堵漏材料，在内侧洞口做防水涂抹层。
空调孔在打空调孔时，一定要朝外有个倾斜往下的坡度，内外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室内，一些不用的老空调洞口要封闭。
管道口厨卫的管道口、风道等在装修时一定要认真检查，看看有无漏水痕迹。验房时也要查看管道部位有无漏水。因为这些洞口一般都通向屋顶，如果有渗漏也必须在屋顶维修后才能进行装修。
>>TIPS
如果发生漏水，建议业主不要私自去找外面的防水公司，通过物业找防水专业队伍或者土建单位来处理。一旦自己处理后，可能会发生责任推诿的情况。业主也不要私自购买防水材料，既有可能买到问题材料，而且一旦出现问题后无法说清责任。(记者 程建兰)
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