[摘要] 今日市场传言北京将试点取消预售制度，且今晚将正式出台相关政策。受此影响，地产板块成为今日杀跌主力，截至收盘，以4.53%的跌幅领挫，保利地产暴跌9.17%，首开股份几乎跌停，万科A下挫6.75%，金地集团下跌6.38，地产股成为重灾区。
在“新国八条”出台一年半之时，个别城市在“限购令”等政策的执行中出现松动，导致部分投机投资需求伺机入市，促使房价继续上涨。
今日市场传言北京将试点取消预售制度，且今晚将正式出台相关政策。受此影响，地产板块成为今日杀跌主力，截至收盘，以4.53%的跌幅领挫，保利地产暴跌9.17%，首开股份几乎跌停，万科A下挫6.75%，金地集团下跌6.38，地产股成为重灾区。
对此，据网易财经报道，华远地产董事长任志强，他表示并没有收到北京要取消制度的风，而且取消这个制度也不可能。
此外万科董秘谭华杰也表示，今天地产股集体暴跌，完全没法理解。取消预售制度更是不可能；保利相关人士同时也表示，并没有任何风要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。
7月24日国务院办公厅发布通知，从7月下旬开始，国务院将派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这一路督查组包括国土部、住建部、银监会和国税总局的相关人士，国务院此番在于地方的督查，其实重点之一就是调查各地的限购政策执行情况。
地产股集体跳水跌幅居各行业之首
今日午后，房地产板块领跌，指数跌幅超5%，苏宁环球跌停，招商地产[简介动态]一度跌停，保利地产[简介动态]跌9.17%，金地集团[简介动态]跌6.38%，万科A跌6.53%。浙江省内房企滨江集团、广宇发展、新湖中宝等跌幅超过5%。地产股跌幅居各行业之首。
今日跌幅超5%地产股一览表
早在7月23日，社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布《中国住房发展(2012年中)报告》，称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。今日地产股暴跌是受“取消预售房制度”传闻的影响。
记者就商品房预售制度将取消一事采访了中指研究院杭州分院总监曹旭东，曹旭东在接受采访时表示：“如果商品房预售制度取消将有两方面影响：一：期房销售项目将停止销售，可售房源量明显减少，某一时期内市场将出现供不应求现象；二：商品房预售制度取消对房地产市场长期发展有利，使得房地产金融杠杆进一步降低，房地产开发周期增加，降低开发商追逐暴利欲望，对市场房价上涨预期造成明显改观。”
传取消预售地产股重挫 任志强、万科等回应称不可能
除了“取消预售房制度”这一利空消息之外，近日中央频繁表态楼市调控不放松也与房地产股价暴跌有关。一方面，国务院派出的8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。另一方面，银监会2012年第二次经济金融形势通报分析会议和年中监管工作会议上，中国银监会主席尚福林指出，下半年，银监会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策，继续强化房地产贷款风险防控和房地产信托风险管理。
最为重要的是40个重点城市个人住房信息系统今年实现部级联网。这就意味着40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围。房产税的征收踏上“正轨”。现阶段大中城市量价齐涨的态势渐明，给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。
商品房预售制度是否取消，近期地产股走势如何，房天下将继续追踪报道，敬请关注。
8月2日午后A股房地产板块集体杀跌，招保万金四大房企跌幅一度超过5%，引发业内议论纷纷。有传闻称商品房预售制度将被取消，因此引发地产股集体跳水。
商品房预售不会取消
丛教授表示，商品房预售制度不是一朝一夕可以取消的制度，即便有变动也只能是修改。而且随着国家对商品房预售管理的完善，其不合理的因素已经大大减少，现在突然爆出要取消，有些无稽之谈。
国务院督查不会对楼市产生大影响
中央高层近期密集表态，或许也是这次“风波”的推手之一。国务院楼市督查组已于30日抵津，对天津楼市调控效果和市场走势展开摸底调查。针对这次“钦差进津”，丛教授表示更多是对市场状况的了解和考察，不用担心会对政策产生怎样的影响。就天津的调控效果来看，房地产市场一直处于比较稳定的情况。至于近期露出的所谓房价反弹的苗头，丛教授认为开发商此时如果涨价惜售，都是不理智的。
八月降准可能性大过降息
进入八月，降息降准风声又起。记者就此询问丛教授的意见，他个人认为八月央行的动作，的确已经在市场预期之中。换句话说发生只是时间问题。而且此次降准的可能性更大。
与前两次央行调整金融政策一样，即将到来的微调也是基于经济下滑的风险，而并非为了拯救楼市。中央经济工作会议再度明确了“稳增长”的目标，但也同时强调楼市调控不能放松。据此，丛教授认为，即便央行八月再次降息或者降准，楼市也不应该对此寄望过大，因为毕竟还是“在调控之中”。建议房地产行业，坚持“资金为王”和转型发展，千万不要盲目使用“捂盘惜售”这样的“土招儿”。
背景阅读：
商品房预售制度的历史及定义
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售出现于香港。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
2012年7月12日福州五区住宅签约107套 可售商品住宅17398套
2012年7月10日福州五区住宅签约98套 可售商品住宅17403套
2012年7月9日福州五区住宅签约98套 可售商品住宅17466套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
