[摘要] 从1月月成交473套的低谷，到“五月”2009套的高峰，2012年福州楼市成交一路狂飙，并在7月达到新高。
从1月月成交473套的低谷，到“五月”2009套的高峰，2012年福州楼市成交一路狂飙，并在7月达到新高。房天下数据监控中心统计，7月份福州商品住宅成交2287套，成交面积274660.57平方米。与6月份相比，成交套数增加了726套，环比上涨46.51%；成交面积增加了97104.76平方米，环比上涨54.69%。与去年同期相比，成交套数套加了655套，同比上涨40.13%，成交面积增加了101471.75平方米，同比涨58.65%。
图1:7月成交环比涨幅情况
图2：福州去年同期商品住宅成交情况
同时，从五区成交情况来看，仓山区成交量排名五区之首，共成交939套，面积为113761.63平方米，约占五区住宅成交总量的40%；其次是晋安区，共成交705套，面积为81219.59平方米，约占五区成交总量的31%；台江区共成交195套，面积为20136.98平方米，约占五区成交总量的9%；其余马尾区占15%；鼓楼区占5%。
图3： 2012年7月福州五城区商品住宅成交情况
图4：2012年7月福州五区住宅成交量占比
分析认为，当前市场仍然以刚需购房者为主导，仓山区因其价格优势受到刚需族们的关注，加之该板块地铁1号线的建设，也大大吸引了不少投资客，因此该区域长期占据福州五区成交之首。
同6月楼市相比， 进入7月后各区的成交量均出现了不同程度的涨幅。其中，马尾区的涨幅、成交套数增加，同6月份相比增加了273套，环比上涨384.51%；鼓楼区增加了52套，环比上涨幅度为100%；台江区增加了69套，环比上涨54.76%；晋安区增加了236套，环比上涨50.32%。仓山区增加了96套，环比上涨11.39%，因其高基数，环比涨幅居五区之末。
图5：7月份住宅成交套数环比情况
图6:2012年6、7月份福州商品住宅成交套数区域对比
在成交面积方面，7月份，福州五区成交面积均呈现上涨。涨幅的仍然是马区，成交面积环比6月份上涨308.14%；其次是鼓楼区，涨幅为172.37%；排名第三的是晋安区，涨幅为48.18%。排在第四的是台江区，涨幅为47.97%。仓山区以21.64%的涨幅排在最后。
图7：7月份住宅成交面积环比情况
图8:2012年6、7月份福州商品住宅成交面积区域对比
从下图9看出，2月到7月福州楼市成交波动上涨，2月份走过楼市传统淡季后福州沿着，“金三、银四、红五月”的态势波动，并在5月达到成交2009套的高度。6月成交量虽然较“红五月”有所下降，但仍是高位运行。7月成交则以2287套的成交量超过5月，成交套数为2011年6月以来。作为2012年楼市下半年的开端月，为众多开发商带来了下半年推盘信心。
图9:福州近6个月商品住宅成交套数走势
7月楼市活动频繁，成交套数创下新高。8月份的楼市成交将如何发展？是继续上扬还是高峰后的回落，我们将拭目以待。
截止7月31日23：00福州可售商品住宅信息
图10：可售商品住宅信息
图11：7月新增房源
从图12看出7月新增房源为1594套，比实际成交少693套。
图12：7月房源供需情况
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
