[摘要] 中央在“十二五”规划中提出五年建设3600万套保障性住房的总目标，各级政府纷纷签订“军令状”，确保建设任务顺利完成。在保障房建设“快马加鞭”的同时，银行的保障房贷款也快速增加。
中央在“十二五”规划中提出五年建设3600万套保障性住房的总目标，各级政府纷纷签订“军令状”，确保建设任务顺利完成。在保障房建设“快马加鞭”的同时，银行的保障房贷款也快速增加。
央行数据显示，去年末，保障房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房地产开发贷款增量的50.1%。
尽管如此，保障房项目，特别是作为地方政府建设重点的公租房项目却由于还贷周期长、水平低、信贷配套政策不完善等限制因素，很难获得商业银行青睐。对此，建行主动探索金融创新服务模式，在信贷支持保障房建设的同时，将业务延伸到公积金项目贷款和公租房租金管理领域。通过存贷业务的有效联动，对破解保障房“贷款难”问题作出积极尝试。
积极支持公租房
去年以来，很多银行在压缩房地产贷款和地方融资平台贷款的同时，却对保障房贷款积极推动。以建设银行为例，2011年，建行保障性住房开发贷款快速增长，年末贷款余额257.30亿元，增幅远高于同期房地产贷款增幅。
记者获悉，建行对保障房实行差别化的信贷政策。建行总行要求，对保障房贷款和房地产贷款区别管理，在遵循商业可持续经营原则的基础上，支持各类保障性住房项目建设，并积极支持公租房项目建设。
截至2012年3月底，建行已在苏州、宁波等地对公租房项目发放建设贷款，支持建设公租房房屋1.2万套。记者走访了建行苏州分行，截至今年3月底，该分行保障性住房贷款余额14.46亿元，信贷支持建设公租房2559套，经济适用房1860套，棚户区改造2402套，限价房15398套。
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