[摘要] 据数据显示，5月21日—27日，福州市五行政区住宅总计签约698套，环比增加289套，环比涨幅为70.66%；签约面积方面为76571平米，较前周增加31548平米，涨幅为70.07%，创下了47周以来的住宅成交新高。
当人们逐渐习惯了每周三四百套的住宅成交量时，上周，福州楼市成交量却突然“爆发”：
据数据显示，5月21日—27日，福州市五行政区住宅总计签约698套，环比增加289套，环比涨幅为70.66%；签约面积方面为76571平米，较前周增加31548平米，涨幅为70.07%，创下了47周以来的住宅成交新高。
成交突涨，哪一个片区是推高数据的主力，又是哪些原因助力5月住宅签约量继续走高？
仓山、晋安“火力全开”单日签约185套
据记者观察，上周仓山区与晋安区签约量呈现大幅增长的势头，占据了五行政区成交总数的89.8%，其中晋安区住宅签约量更是连续两周节节上涨。
五行政区成交明细方面，仓山区成交320套，成交面积为33847㎡，较前周环比增长120.69%、175.6%；晋安区成交收于307套，成交面积为33700㎡，环比增幅为86.06%、71.49%；台江区成交33套，成交面积为4033㎡，环比上涨230%、281.19%；马尾区成交26套，成交面积3667㎡，环比前周下滑46.94%、39.16%；鼓楼区上周仅成交12套，成交面积为1324㎡，较前周降幅为70%、77.96%。
值得一提的是，上周日签约套数产生于5月25日（周五），当日签约185套，这也创下了自2011年6月21日（256套）以来的日签约量。
数据有滞后性近期热销楼盘集中备案
不过，当问及上周成交量缘何大涨时，业内人士均表示，当前不少开发商将房源抵押给银行，客户确认下定后，开发商对房源进行解押，才能正式签订购房合同并网上备案。因此反映在网上的成交量通常较实际下定迟一个月以上，部分楼盘甚至等客户下定后两三个月才真正成交，所以网签数据并不能反映真实的楼市成交数据。
其中，中原地产杨雪梅告诉记者：“从我们总结的分析数据来看，上周签约量排名靠前的多为4月底、5月初热销的仓山、晋安项目，它们的备案数据占据了本周总成交量的六成以上。因此上周成交突涨，很可能就是这些项目的集中备案所致。”
“有些项目是零散的分批次均匀备案，而有些项目则倾向于将一两个月内销售的房源集中备案，这也造成了网签数量分布不均的情况”。
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