[摘要] 据房天下数据中心统计，4月最后一周，福州商品住宅成交314套，成交总面积达到36600.82平米，成交套数环比前一周有7.92%的下跌，而成交面积则呈现7.79%的环比上涨。
据房天下数据中心统计，4月最后一周，福州商品住宅成交314套，成交总面积达到36600.82平米，成交套数环比前一周有7.92%的下跌，而成交面积则呈现7.79%的环比上涨。
月底成交量下滑 “红五月”难以预期
近日福州市房管部门发布了《一季度全市房地产市场运行情况分析》，预测福州房价还有下调空间，为一直回暖的楼市销量泼了一头冷水。4月的成交量趋于平稳，但对比3月回暖高峰仍有一段距离。近4周成交数据显示4月销量稳中微涨，这与中旬开发商大力推盘有关，而微涨势头止于上周，月底成交量回落，“红五月”前楼市持续回暖的预期不能实现。在购房者观望情绪和开发商价格防守态度之下，五月楼市销量或将进一步下滑。
刚需群体持续观望 大中户型反热销
4月推盘的户型中出现不少大中户型房源，成交面积反而上涨了7,79%。4月份楼市比较平静，除了开发商集中推盘外，没有什么大幅度的优惠利好，这也使刚需购房者难以出手，只得继续保持观望态度。当下，注重品质面向中高端的大中户型开始热销。
晋安区热销 夺下五区首位
上周（2012年4月23日-4月29日）福州全市住宅共成交314套，成交面积为33955.33平方米，套均面积为116.56平方米，从五区成交套数来看，上周晋安区成交套数排五区之首，共140套房源，成交面积17572.54平米，套均面积为125.52，占五区成交套数总数的54%。仓山区紧随晋安区之后，126套的成交量，占五区总量的40%，成交面积达13666.99平米，套均面积为108.47平米。马尾区成交24套，占8%；鼓楼区成交10套，占3%；台江区成交14套，占4%，套均面积为94.91平米，为五区成交套均面积。
晋安区潜力升温 大东区蓝图渐展
晋安区、仓山区已经成为福州五区的签约巨头，85%占比领跑福州楼市。晋安区作为后起之秀，购房热度一直在升温，在这周成交量赶超了一直连冠的仓山区。由于本周楼市较为平静，购房者更倾向于性价比较高的晋安区。在房价调控的当下，不少购房者担心房价还会下调，难以出手。在政策刺激下，福州大东区蓝图渐渐展露，对比发展几近成熟的仓山区，晋安区像一个新生儿，充满了未来的潜力，也有更多的空间，故更受置业者的亲睐。
五区环比走势情况
仓山区上周（4.23-4.29）成交126套，比4月第三周（4.26-4.22）减少56套，环比下跌30.77%。鼓楼区上周成交5套，增加5套，环比上涨100%。晋安区成交140套，增加34套，上涨32.08%。马尾区成交情况基本持平，比第三周减少1套，环比下降4%。台江区成交14套，减少9套，环比下降39.13%。上周仓山区、马尾区、台江区成交量环比4月第三周都有不同幅度的下降，其中，仓山区、台江区降幅较大。而鼓楼区、晋安区成交量则有所上扬，尤其是晋安区。
从五区成交面积走势图来看，仓山区成交面积下滑16.54%，比较其成交套数30.77%的下滑率，表明仓山区大中户型开始走俏。台江区也是同样的情况。鼓楼区、马尾区、晋安区成交套数和成交面积涨幅基本相符，晋安区成交套均面积在120平米左右，区域高性价比导致购房者更喜欢舒适的中户型。
上周新增房源和供需情况
上周新增两个房源，分别是晋安区的建发领第和仓山区的中茵上城国际。建发领第新增1#楼、2#楼两栋，总共292套房源，面积在30818.84平米。中茵上城国际新增16#楼、南北区地下室，总共365套房源，面积在49378.8平米。
上周实际成交房源314套，面积36600.82平米，套均面积116.56平米。新增房源657套，面积80197.64平米，套均面积达122.07平米。福州楼市房源储量充足。
福州楼市存货多，但优惠力度依然不大，4月整个楼市风平浪静，不见波澜，购房者和开发商的博弈暗藏其间。为原本是购房旺季的五月，购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导，市场观望气氛浓厚，5月份福州商品房成交量有可能进一步下滑，“红五月”恐难成真。
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