[摘要] 据房天下数据中心统计显示，4月份福州五区住宅共成交1353套，对比3月份减少328套，环比下跌19.51%。4月份五区住宅成交面积达148474.13平米，环比下跌22.15%。
据房天下数据中心统计显示，4月份福州五区住宅共成交1353套，对比3月份减少328套，环比下跌19.51%。4月份五区住宅成交面积达148474.13平米，环比下跌22.15%。
楼市坚持调控政策 “银四”意外降温
4月初，温家宝来闽调研再度要求调控政策，福州的楼市调控自年后一直向刚需倾斜，以刺激虚寒的楼市。从6个月楼市销量的走势来看，在2、3月份大幅优惠利好下，成交量一路看涨，楼市逐渐趋于回暖。在3月份出现了一个小高峰，月成交量达到1681套。原本借着“金三银四”的趋势，楼市热度还会持续上升。但4月份的月成交数据却意外回落，给一直宣扬楼市回暖的开发商们泼了一头冷水。1353套的成交比3月份下降了19.51%，更没有达到去年5465套的成绩，2012年的楼市开始渐现疲态。
4月楼市风平浪静 恐难炒红五月
纵观半年以来五区商品住宅成交套均面积，以100-120平米的2、3房最为热销，在福州购房者中，刚性需求者仍占主导。而主导力量的犹豫也成为拉低4月成交量的原因之一，由于调控政策仍未放松，不少购房者认为房价还有下调空间，4月成为购房者与开发商的博弈之月。
为了迎接“红五月”购房旺季，开发商在4月加大推盘动作，4月有15个新盘入市，对比前几个月推盘量大幅上升。可是优惠力度平平，在购房者尤其是刚需人群眼力，4月份频繁推盘显得有些风声大雨点小，4月份房价下调不多，加上缺乏强劲的优惠力度，令刚需人群难以出手。
4月楼市销量基本保持平稳态势，在月底有微幅下跌，也说明楼市观望者开始增多。由于4月份没有预热充分，风平浪静的市场导致市民的购房欲望刺激不足，预期为购房旺季的5月份可能还将延续这种低迷势态。
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