[摘要] 近日，杭州出现该市首例房企申请破产案例，在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后， 房产申请破产吸引了业内外的关注。购房者面对开发商紧绷的资金链无不战战兢兢，在当今复杂的市场环境下，购房者应如何选择？
近日，杭州出现该市首例房企申请破产案例，在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后， 房产申请破产吸引了业内外的关注。购房者面对开发商紧绷的资金链无不战战兢兢，在当今复杂的市场环境下，购房者应如何选择？
渣打银行调查30家房产商称现金流不佳或引发破产
渣打银行的调研显示，他们的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但足以让开发商预期房价还会有20%以内的降幅。
今年2月底，渣打银行的研究团队在二三线城市，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。这些城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，“但是显然，3个月之后有可能更趋疲软”。
这种预期或许与房地产商融资状况相关。渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况，24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。
开发商为了筹集现金而出让土地或工程项目，19家调查对象称，知道有这样的事情发生。
此刻，没有哪个开发商不希望政策放松。不过，他们感到中央政府的决心不易动摇。77%的开发商认为未来3个月中央不会改变房地产政策。
如果政策放松，会是什么形式的放松？开发商回答居首的是更宽松的银行贷款，其次是下调房贷利率(事实上这正在发生)，再次是允许信托公司给开发商的信托贷款展期，此外，还有放松限购及地方政府收购开发商手中的项目用作保障房。
尽管如此，房地产市场些许曙光已然出现。今年春节假期之后房屋销售状况有所改善。房屋销量与前两年高潮时相比仍处于低水平，但自春节假期以来，销量保持向上的态势。政策层面，近期中国人民银行表态，鼓励银行支持房地产企业建设普通商品住宅，并鼓励银行降低首次购房人的购房贷款利率。
渣打银行的调研显示，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已开始。 三线城市住宅平均售价仍然较为稳定。不过，地方政府可以通过多种方式干预房价，如暂停颁发高端项目销售许可证等，因此，房价均价并不可信。土地市场亦显疲态，尤其是一线和二线城市。尽管土地出让面积增长非常有限，平均地价却明显下降。地方政府财政压力继续加大。
目前，开发商的建设活动没有大幅度减少，甚或略有反弹。30家开发商中有14家反映当前在建的房地产项目较3个月之前增多，9家开发商的在建项目少于3个月之前。至于未来3个月的建设活动，12家开发商表示建设项目将会增加；9家开发商表示可能会减少。
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