[摘要] 落实首套房贷款优惠政策，将首套房首付款比例降至30%;调整普通商品住房标准，拟参照上海的做法，以单套房屋成交总价作为普通商品住房认定标准中的价格标准。这是记者昨日从福州市一季度经济形势分析会上获悉的。
落实首套房贷款优惠政策，将首套房首付款比例降至30%;调整普通商品住房标准，拟参照上海的做法，以单套房屋成交总价作为普通商品住房认定标准中的价格标准。这是记者昨日从福州市一季度经济形势分析会上获悉的。
【现状分析】
市区商品房供应减少、库存增加
今年一季度，市区新批准预售商品房面积达58.33万平方米，同比下降31.22%。其中商品住宅面积达47.04万平方米，同比下降20.74%。
截至3月末，市区累计可售商品房面积为420.03万平方米，同比增长53.74%。在市区库存可售商品住宅中，面积在90平方米以下的住宅占23.73%、90平方米~144平方米的住宅占44.6%、144平方米以上的住宅占31.67%。
商品房销售量明显下降
去年以来市区实行商品房限购政策，有效遏制了投机、投资性购房需求。据统计，一季度全市商品房销售面积达122.57万平方米，同比下降29.99%。一季度市区商品房销售4999套，同比下降49.03%;销售面积达41.48万平方米，同比下降47.1%。其中住宅销售2868套，同比下降42.94%;销售面积达33.01万平方米，同比下降41.69%。
从具体月份来看，1月份市区商品房销售1070套，同比下降62.85%;2月份市区商品房销售1506套，环比增长40.75%;3月份市区商品房销售2423套，环比增长60.89%。
从商品房销售量区域分布情况来看，县(市)商品房销售量上升，市区商品房销售量下降。
从购房群体来看，福州实行限购政策以来，本地购房者比例从2010年底的70%左右增加到现在的86%左右。
市区部分楼盘售价下调
据市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/平方米(含各类保障性住房)，同比下降4.29%。其中，商品住宅销售均价为12974元/平方米，同比下降2.19%。一季度市区办公用房销售均价为19231元/平方米，同比上涨29.92%;商业用房销售均价为25978元/平方米，同比下降3.88%。
从最近福州市住房保障和房产管理局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。如，仓山一楼盘的销售均价每平方米下调1000元~1500元，下调幅度约为10%;仓山另一楼盘的销售均价每平方米下调1500元~2000元;晋安一楼盘156套住宅的销售均价每平方米下调1010元;市区部分楼盘采取推出特价房等促销方式调整销售价格;闽侯上街板块的商品房销售均价每平方米下调1000元左右，下调幅度约为15%，该板块一楼盘的销售均价从8009元/平方米降至7350元/平方米。
福州楼市还有降价空间
市住房保障和房产管理局分析，由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导地位，市场观望气氛浓厚，因此我市商品房成交量可能进一步下滑。随着商品房销售量的下降和开发商资金压力的增大，开发商必然采取降价或打折等手段促销，因此商品房售价还有一定的下调空间。
业内人士分析，目前福州楼市存在的主要问题包括房产投资增幅收窄、商品房供大于求、土地市场遇冷等。
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