[摘要] 一方面是各大开发商在以往不受重视的“楼市鸡肋”——清明节节点纷纷进行加推和新品公开，推盘和促销热闹不断，上演抢客战；另一方面则是楼市的统计数据爆出，在近5年清明楼市中今年签约套数为倒数第二！总签约套数报出84套的5年内新低，仅仅高于2011年的53套。而4月第一周（4月2日—4月8日），福州五行政区
一方面是各大开发商在以往不受重视的“楼市鸡肋”——清明节节点纷纷进行加推和新品公开，推盘和促销热闹不断，上演抢客战；另一方面则是楼市的统计数据爆出，在近5年清明楼市中今年签约套数为倒数第二！总签约套数报出84套的5年内新低，仅仅高于2011年的53套。而4月周（4月2日—4月8日），福州五行政区住宅总计签约266套，环比减少251套，下跌48.55%。
那么，惨淡的数据是否表明4月楼市开始出现疲态？
【现象】清明节榕开发商也现卖力营销
今年的清明节不同往年，开发商的开盘加推、卖力营销之势不亚于其他节点。
小长假的头一天（4月2日），泰禾红峪(论坛) 加推了62~106㎡的高层新品；同一天之内，华润橡树湾 (论坛) 也对全新楼栋38进行了倾情加推；天泽江鼎同样将100~205平方米的瞰江新品进行了公开，打出江景现房8900元/㎡起。
此外，还有三盛国际公园 (论坛)4、5楼加推、汇诚雅园 (论坛)40~70平方米高层VIP优惠升级、名城银河湾9、10楼加推、保利香槟国际加推125㎡四房，都在清明节节点附近纷纷推出……
加大力度推新的同时，各家楼盘也纷纷打起低起价高优惠的“眼球战”。其中“低起价”自是抢眼：阳光理想城 (论坛) 6300元/㎡起、凯隆橙仕公馆6888元/㎡起、名城银河湾7588元/㎡起。都是以六字头、七字头的房源，来打动“刚需族”。
同样走价格路线的一口价特惠房源也毫不示弱：融信大卫城 (论坛) 部分特惠房源一口价8888元/㎡、阳光城新界 (论坛)35㎡8888元/㎡首付9.5万元、三盛国际公园4、5加推16层9088元/㎡。此外，中庚帝国大苑 (论坛) 3房清盘优惠30万元、永嘉天地1楼将开盘享10万元认筹优惠……
【成交】数据具滞后性“抢客”实际效果不俗
既然在清明节小长假中，开发商进行了卖力营销，那么成果几何？
据福州市房地产交易中心数据显示，2012年4月2日—4月5日，福州市五城区商品住宅签约仅84套，面积为9390㎡。这在近5年清明楼市中今年签约套数为倒数第二，仅仅高于2011年的53套。
“一般而言，成交数据大概有半个月到一个月的滞后性，因此4月2日至4月5日之间的成交数据反映的是之前的成交，并不能真实地反映清明节小长假期间的成交情况。”麦派东方推广机构副总经理张炜胜称，本轮小长假的“抢客”效果实际上还不错。
“这些数据其实并不准确，签约和备案之间具有一定的滞后性”，泰禾集团相关负责人也告诉记者，“在4月2日，泰禾·红峪推出了130套房源，销出了120多套，去化率高达95%，就我们自己项目的销售情况来看，清明节小长假的成交实际效果还是不俗的。”而华润置地（福州）公司新闻发言人也告诉记者，“4月2日共推出了全新楼栋38的156套房源，目前去化情况较好。而回顾3月份房地产交易局交易系统的数据，橡树湾的签约额也达到了2.2亿元。”
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