[摘要] 春节假期后，福州楼市开始慢慢回暖，被业界称为“小阳春”。可是上周，据搜房网数据监控中心统计数据，福州五行政区住宅总计签约266套，环比下跌48.55%。而3月份福州一手房的周签约量大多在350套/周附近徘徊，前一周周签约量更是飙升到了39周来的新高，达到了517套/周。
春节假期后，福州楼市开始慢慢回暖，被业界称为“小阳春”。可是上周，据搜房网数据监控中心统计数据，福州五行政区住宅总计签约266套，环比下跌48.55%。而3月份福州一手房的周签约量大多在350套/周附近徘徊，前一周周签约量更是飙升到了39周来的新高，达到了517套/周。
记者从福州楼市了解到，近段时间个别开发商终止了一些优惠活动，有的开发商收紧了优惠，暗提价格、蓄客、逐栋开盘、“饥饿营销”制造旺销等并不少见。而随着小户型房源的消化，大户型豪宅密集上市，那么，以刚需为主力军的福州楼市“小阳春”还能持续多久？
部分房源暗涨房价
“相比年初，最近一些楼盘的价格高了，”福州的王先生告诉记者，近几天他去看房发现，一些原有的优惠活动终止了，而不少优惠也明显缩水，“实际上就是开发商涨价了”。
而在闽侯一楼盘推出的特价房，与今年春节假期后相比，同样是特价房，单价相差了两千多元，销售均价也涨了数百元。而五四北一个楼盘近期开盘，单价也比此前涨了四五百元。
一位业内人士曾在3月份如此预测，随着这一波“小阳春”，一些开发商回笼了部分资金，资金链紧张得到缓解，一些开发商有可能收回优惠，暗涨价格。“信托基金快到期了，民间借贷急着回笼资金，资金链太紧，开发商降价出货，而现在资金链得到缓解，开发商又开始涨价了。”
大户型豪宅密集上市
而与前段时间小户型大行其道不同的是，近段时间，一些大户型、豪宅房源密集上市。
在海都房网的“优惠活动”栏里可以明显看到，前一段时间还打着“5”字头、“6”字头的促销房源，低单价、低总价房源，近段时间少了，而更多的是“145平方米墅级新品预约”、“190~300平方米双景豪宅全球预约”、“146平方米纯复式6房204万”等。
“目前入市的主要是刚需和改善性群体，”业内人士表示，一是此前一些小户的房源市场消化得差不多了，目前一些置换型的改善住宅群体也入市了，开发商开始重点推一些大户型的豪宅。
而目前，不少开发商又开始“饥饿营销”，开盘前长时间蓄客，逐栋开盘，造成了旺销的假象，一定程度上误导消费者对真实市场的判断，导致一些购房者急着入市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
