[摘要] 上海土地市场“惊现”高溢价成交
上海土地市场“惊现”高溢价成交，今年商用地或唱主角
龙年春节后的沪上土地市场，终于迎来一幅高溢价成交地块。
2月15日，上海市规划和国土资源局网站发布的信息显示，当日出让的商用地块——四平路街道265街坊7/1丘，被上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司摘得，竞得价格为1.31亿元，溢价率高达136.68%，折合楼板价16566元/平方米。
业内人士介绍，这也是龙年春节后，沪上土地市场首现高溢价成交地块。
汉宇地产市场研究部经理付伟分析，在楼市调控不动摇的背景之下，土地市场必然会为楼市调整付出相应代价，住宅用地流拍或者底价成交在所难免。而在地方政府土地出让收入减少的转折期，商用土地势必挑起大梁，充当重要角色，尤其是在一、二线中心城市。
“土地用途变更
引发高溢价成交”
来自上海市规土局网站的信息显示，四平路街道265街坊7/1丘地块，东至四平路，南至国康路，西至上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司，北至中山北二路，出让总面积为2635.9平方米，容积率为3，为办公楼用地。起始价为5535万元。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，在四平路街道265街坊7/1丘地块出让前，共有14家企业领取申请书，而最终申请竞买的企业家数也达到3家，为去年下旬至今少有的情况。
在黄河滔看来，该地块之所以如此受欢迎，并导致最终高溢价成交，或与其土地使用性质的变更有关。
《答疑纪要》显示，四平路街道265街坊7/1丘地块在原规土征询单中的土地用途为教育科研用地，后来才在出让文件等资料内改为办公楼用途。
业内人士介绍，一般来说，教育科研用地和办公楼用地差价明显，这应该也是为何该地块用途更改后，多家企业领取申请书的主要原因。
而《答疑纪要》中关于竞拍人资质的要求，上海市政设计研究总院（集团）有限公司也十分契合。
《答疑纪要》称，四平路街道265街坊7/1丘地块出让方对该地块功能定位为总部办公大楼，入驻企业为总部型企业，应以建筑设计、市政工程设计为重点的现代设计业，以工程咨询服务为重点的专业服务业。
此外，四平路街道265街坊7/1丘地块属于详规编号A-05地块内，因此竞得人取得该出让地块建设用地使用权后，须与东侧地块统一规划设计、统一建设。
黄河滔介绍，四平路街道265街坊7/1丘地块，目前也在被上海市政设计研究总院（集团）有限公司实际使用。因此，此番地块出让，上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司应该是志在必得。
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