[摘要] 在1月北京土地市场开门遇冷的同时，全国重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。
在1月北京土地市场开门遇冷的同时，重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的水平。
“买主”缺席土地市场
虽然1月份北京土地市场并没有出现流标情况，但土地市场冷清依旧，所有地块均底价成交。事实上，的土地市场成交均不理想。
中原监测数据显示，1月份的129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%，虽然该数值为自2009年以来的同期，但仍较2008年同期增加近七成。同时，受假期等因素影响，年初土地成交异常疲软，1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。
值得关注的是，土地流标率飙升，土地市场的“买主”缺席。北京中原市场研究部统计数据显示，13个重点城市1月份居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的水平，流标的居住地块分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。
房企拿地谨慎或成主因
对于目前出现的这种情况，北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，房企资金紧张、拿地谨慎是土地市场不景气的主要原因之一。
他表示，首先新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。其次，资金压力大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。第三，土地价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的原因之一。第四，政策预期依然收紧，目前执行限购的46个城市中基本确定每年依然会执行调控，这明显影响了开发商的市场预期，开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。在开发商极度悲观的情况下，其拿地热情低迷，并导致土地市场趋冷。
北京中原市场研究部分析认为，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
【延伸阅读】：
随着去年底国家土地总督察、国土资源部部长徐绍史在京约谈土地违法严重的11县市政府主要负责人,2010年度土地违法问责拉开序幕。
《法制日报》记者获悉,国家土地督察派驻地方督察局近日开始密集约谈土地违法严重地区的政府主要负责人,一些地方严重的土地违法问题也随之浮出水面。
据国土资源部公开的信息显示,到2012年2月12日,国家土地督察派驻地方督查局已经约谈了重庆、四川、宁夏、青海、贵州、湖北、浙江、福建以及上海9个省(区、市)的一些严重违法的地级市以及县市的政府主要负责人。
重庆永川区违法用地屡被举报
2009年9月,一封举报信揭开了重庆市永川区违法用地内幕。
国家土地督察成都局调查发现,重庆市永川区“农村土地在流转中违法改变土地用途、以租代征、未批先用等问题较为突出”。国家土地督察成都局称,经其调查核实,重庆市永川区港桥园区边报边用土地2439亩,何埂、朱沱镇占用基本农田1807亩栽种果树,理文造纸、笋桥变电站、火电三期、吉安镇政府办公楼、永青公路沿线32家企业等违规用地1845.9亩。
国家土地督察成都局向重庆市政府发出的《土地督察整改意见书》载明,永川区土地违法所涉及的6091.9亩违法用地中,3652.9亩是农村集体土地,其中耕地2775.25亩。《土地督察整改意见书》要求永川区在2009年12月30日前将违法用地问题整改到位。
据《法制日报》记者了解,尽管早在2009年9月成都局就要求永川区必须整改,永川区政府也承诺进行整改,但是,国家土地督察成都局今年年初在信访督察中再次发现永川区港桥新城部分建设项目存在违法用地行为。
2月7日,国家土地督察成都局局长常嘉兴约谈了永川区区长蒋又一。常嘉兴认为,对于永川区港桥新城部分建设项目存在的违法用地行为,永川区政府管理土地履职不到位,相关部门对土地利用监管不力。
地方行政首长被密集约谈
针对2010年度卫片执法检查中查出的问题,近日,国家土地督察派驻地方督察局开始密集约谈所辖区域内土地违法严重地区政府主要负责人。
国家土地督察西安局表示,在2010年卫片执法检查中,查出青海省乌兰县、宁夏回族自治区的吴忠市以及固原市原州区3县区违法用地占新增建设用地面积和违法占用耕地面积的比例均超过15%的问责线。
2012年1月11日,国家土地督察西安局局长杨璐约谈了上述3县(区)政府主要负责人。
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