[摘要] 由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。
龙年救市枪
２月９日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市枪”的房地产新政。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。对购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下、７０平方米以上的，财政部门再给予５０元／平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房７０平方米及以下的，财政部门再给予１５０元／平方米购房补贴。除此之外，芜湖规定实用和专业人才在该市购房可给予１００～３００元／平方米的购房补贴。
芜湖楼市新政出台后，有关其是否是“救市”政策的争议很多。有专家表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。但也有媒体称芜湖新政为“新年救市枪”，芜湖《意见》是“提升房地产市场人气的常用政策手段”，是在拯救房地产市场，有扰乱调控预期之嫌。
芜湖出台新政细则
2月10日，芜湖市政府召开新闻发布会，否认楼市新政是在“救市”，副市长洪建平11日也表示，“严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。”但不少分析机构和人士仍担心，芜湖的做法将引来各地效仿。
２月１１日，芜湖再次给出新政细则，包括办理补助、补贴的截止时间为２０１４年１２月３１日；严格控制新建商品住房涨幅，已经办理预售备案的商品住宅，其销售价格不得超过２０１２年２月７日前的实际销售价，并对自住普通商品住房、自住商品住房作出相应解释。
2月13日，湖市政府昨日发布“关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知”。称意见发布后，“社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。这意味着２月９日公布的芜湖“楼市新政”３天后便告“夭折”。
有消息称2月11日，中央有关检查组曾到芜湖调查。
从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年１０月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年１１月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。去年１１月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和专家仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
