[摘要] 到目前为止，福州各售楼部几乎都开始开门迎客。记者走访市场发现，2月份福州入市的楼盘达十余个，加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，福州2月在售和将售的新盘虽不算多，但也有可挑选的余地，其中新盘还是以小户型的供应为主。
到目前为止，福州各售楼部几乎都开始开门迎客。记者走访市场发现，2月份福州入市的楼盘达十余个，加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，福州2月在售和将售的新盘虽不算多，但也有可挑选的余地，其中新盘还是以小户型的供应为主。
节后价格“原地踏步”
而从价格上看来，各大楼盘折后的价格与前两个月没有太大的差别。虽然开发商有各种折扣，但是从折扣均价看，与去年12月份差别不大。
不过，春节刚刚过去，在各个项目售楼处的看房者并不多，少的仅二三批看房者，多的也仅有十批左右。“现在大多数看房者还是在观望当中，我们怎么花力气动员，客户也不会轻易出手”，某售楼处一销售人员表示。
也正是如此，今年的元宵节促销也并不多。楼盘的促销活动都是基于去年的优惠之上，而并无其他特别优惠。有开发商表示，“不过今年做活动的没有去年元宵节多。”某品牌楼盘策划说：“无论是年终总结大会还是年会，领导都对今年的房地产形势很不看好，减少开支是必然，会控制营销的费用，尽量去做有效果的活动，把这些推广转化成真正的购买力。”
“开发商在等待入市时机”
与此同时，开发商的纠结心态明显地反映在开盘数量及定价上。某代理行的一位市场分析人员告诉记者，现在越来越难问出楼盘的开盘时间和价格了。“有的项目每次给售楼处打电话都说下月开盘，都从去年年初说到年底了。价格上也是，都偷偷摸摸地降价，或者用赠送面积、送装修等形式来‘降低’房价。”
业内人士表示，在目前的市场情况下，开发商也在犹豫，因此很多项目的开盘时间都不确定。不少开发商和购房者仍在观望，2月开盘的楼盘具体数量还要看开发商的推盘节奏。
金山一开发商表示，年前年后将花很长一段时间调研市场，吃透政策面，再根据形势决定营销策略。以往2月底3月初的“小阳春”已基本不可能。今年房企仍面临严峻的考验，今年应该打消侥幸的心理，一步到位地降至合理定价，提高产品的性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。
“今年的限价是否会有变动，这些因素都会影响预售新盘的入市价格，开发商也在观望，但更主要的是开发商要等待入市的时机。”有房地产业内人士分析表示。
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