[摘要] 刚刚过去的一周，在监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。楼市寒流愈演愈烈 二三线城市成交最多跌74%。
性深度调整来临
“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控之下，11月份楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示，楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
一份报告也指出，1-11月，商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，也进一步说明了上述判断趋势。
对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明，中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
不过，王珏林持向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，调控政策丝毫不能放松。
更值得关注的是，楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。
在王珏林看来，目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变，比如，可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。
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