[摘要] 2011年，以限购为代表的被称为史上最严酷、最铁腕的楼市调控政策轰然落地。限购、限贷、限价，限字当头，此后一路加码，乃至覆盖全国。此前高热的中国房地产在政策的牵引之下，正逐渐驶离高速车道。在此背景之下，中国房地产在行业发展、项目开发、融资渠道等各个领域正在进行着深刻的调整与变化。
2011年，以限购为代表的被称为史上最严酷、最铁腕的楼市调控政策轰然落地。限购、限贷、限价，限字当头，此后一路加码，乃至覆盖。此前高热的中国房地产在政策的牵引之下，正逐渐驶离高速车道。在此背景之下，中国房地产在行业发展、项目开发、融资渠道等各个领域正在进行着深刻的调整与变化。
面对空前的变化，作为楼市的当局者，开发商、购房者、银行、投资人、业主、中介或殚精竭虑、或积极应对、或一筹莫展、或奋起维权、或静观其变……然而，不可否认，所有各方的利益和未来也正在发生深刻的变化……
本期周刊将从政策、企业、项目、人物4个角度，对2011年房地产行业进行全视角的回顾与梳理，为读者提供2011年楼市变迁的轨迹。
“限”字当头
2011年，中国楼市高潮迭起，降价、求生、维权……每一次楼市的变化与波动都无不与政策相关。作为公认的调控年，2011年的地产政策几乎达到了每月一出，频率之高、力度之大、范围之广都堪称空前。从国务院、发改委、住建部、财政部、法、银监会，乃至各个省市政府，调控风暴从年初直至年底，一场由宏观调控导演、全民参与的地产变革正在轰轰烈烈展开。
1、史上最强新“国八条”落地
2011年1月16日，国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围，加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市(共计35个城市，简称“35个大中城市”)和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施。
点评：新“国八条”的发布，标志着2011年楼市调控大幕正式开启，新“国八条”中的重要政策也成为2011年各地楼市调控的母本，并得到确切落实。可以说，新“国八条”奠定了2011年楼市调控的基础，其对全年房地产市场的影响不言而喻。而后，“限购”也成为贯穿全年，并成为最有效的房地产业调控政策。
万科副总裁:明年各地楼市调控政策或会微调
万科副总裁：明年各地楼市调控政策会微调
楼市调控政策更趋常态化 房价“坚冰”渐融
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