[摘要] 宏观调控调到现在为止，其实或多或少有一点的压力。刚才黄总说了事实上这种市场形势，有一点点稍微偏迟了一点。经过08年的过山车行情以后，大家要吸取这个教训，大家现在看起来，还有很多公司要吃这个教训。我们看到房地产分化的痕迹，一二线城市在限购令、限贷相关政策的出现之后，中国的整个房地产不是铁板一块。
继国际金融危机之后，欧美债务危机让世界经济再次面临困局。在外部环境恶化的情况下，中国作为世界第二大经济体，中国经济能否继续保持增长动力，再次助力世界经济脱困，成为各界关注焦点。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？新形势下，中国房地产行业如何透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，寻求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展打下坚实的基础呢？中国房地产企业将如何持续发展？
2011年11月-12月，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会盛大启动，我们邀请了国内知名房地产业专家学者、地产大腕、投资机构齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。
嘉宾：福州地产业内专家、九歌万派（中国）地产机构董事长 刘波
宏观调控调到现在为止，其实或多或少有一点的压力。刚才黄总说了事实上这种市场形势，有一点点稍微偏迟了一点。经过08年的过山车行情以后，大家要吸取这个教训，大家现在看起来，还有很多公司要吃这个教训。我们看到房地产分化的痕迹，一二线城市在限购令、限贷相关政策的出现之后，中国的整个房地产不是铁板一块。另外，房地产企业出现了分化，刚才讲的确实有一部分企业非常有优势，央企降价了，大家没有发现这样的规律，都是财务状况的在降价，财务严控的没有说在降价。我们数万科、金地都是几百亿的公司，在拼命地降价。很多陷入到非常艰难的房地产中小企业却不敢降价，这个是什么样的格局。民营企业降价完，收到首付款，一半没有规模。因为我们看到分化的痕迹非常的严峻，一聊到现在的房地产，大家有情绪再聊已经很不容易了。我们今天大形势不说了，刚才听了一句话：福州市场还可以，让福州开发商还是比较开心的。为什么福州市场相对表现出一定的抗拒性，整个楼市下滑的程度或者恶化的程度好像比其它城市，要情况要好一些。
福州这个市场到了今天，善于辨别里面的有效需求，在这个时间段里面仍然是无法阻挡，仍还是会有一些楼盘在这个时间里面，还是有机会，比如说稀缺性非常高的楼盘。还有性价比很高的楼盘。你看福州的五区八县里面，我们谈五区都是这个问题，城中心的土地的供应越来越难，以后会更加的难，因为拆迁的问题。在今天这种格局下面，还是存在的，导致在这些中低城市还是有表现的。包括我们的其它区有类似的状态的，鼓楼区特别特别稀缺。还有性价比比较高的。我和黄总是合作伙伴，现在脱钩了。我想说的就是像他做楼盘有一个风格，他的每个区域在每个地方，取地包括定价都是性价比的楼盘。我觉得消费者在这方面有识别，从买家的角度，品质差不多可能给出相对更实惠的价钱，我觉得这个是我们自己的问题。同样一个状况，稀缺的不行了，到最后只能到二手房买。反而在市场低迷的时候，很多看中这个状态。老板看中这个状态，消费者在这块投资有一个问题，营销角度来说，福州关注的是五区八县的情况，营销里面异地的营销包括异地的推广和打捞，在这个时期非常重要的。再一个市场的逆境下面需要营销，如何通过网络进行有效的营销这个是大家需要思考的问题。
最后，在今天让我们感觉悲观，又不会失去希望的时代。
困难是暂时的，前途还是光明的。我想我们很快再有机会在年底大家在新的论坛上再次见面。把今天的话题继续延展，思想引领我们走向未来，没有思想的行业有是一个瞎子摸象的行业，我觉得中国房地产作为中国非常重要的产业是不容置疑的。是不是需要一些矫正的问题，重要性不可以否认的。我们面临不外乎是市场的调整是政策的调整。我们不是日本式的调整，日本式的发生，我们可能要失去十年、二十年，我们是政策性的调整。其实有些东西大家不要过于悲观，有些东西还是会过去的。我说的是今天下午论坛的总结。
对中国房地产的未来在这块上，每个人都在这里经历着非常大的挑战，有一句话，送给每位就是要有危机意识。关于希望和绝望的问题和政策利益有关的，我相信命运不会站在完全没有准备、付出、水准的那边。
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