[摘要] 绿城中国“被破产”的传闻虽被其掌门人宋卫平调侃为“冷幽默”，但是，在接连的调控政策之下，房地产企业资金面情况捉襟见肘已是不争的事实。
一叶知秋
绿城中国“被破产”的传闻虽被其宋卫平调侃为“冷幽默”，但是，在接连的调控政策之下，房地产企业资金面情况捉襟见肘已是不争的事实。
宋卫平在公司官网的回应文章中也指出：“销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。”
“房企面临的资金压力非常大，降价已经不是做业绩的问题了，而是为了活命。”财经评论员叶檀对《财商》记者说。
1.2万亿存货，上市房企难以承受之重
限购限贷，一系列的调控措施让日渐积压的库存成了压在房地产企业心头的一块大石头。
“2008年房地产行业去库存过程是在连续5个季度内完成，但在本轮调控下，房地产行业去库存过程一直比较缓慢，即使已经持续了8个季度，但预计这个过程仍然会持续，并有可能加快去库存的速度。”东北证券分析师高建指出。
Wind数据统计显示，按照申万一级行业分类的A股144家上市房企，截至今年三季报数据，存货总量已经达到了1.22万亿，较去年同期的0.86万亿大幅上涨41.86%，较年中的1.1万亿则上涨了一成以上。其中，库存同比增长的公司达到112家，占比77.78%，库存环比增长的有109家，占比75.69%。
在有可比数据的公司中，库存上升幅度最快的为万方地产，中报时库存仅1.88亿元，三季报猛然增加到2.76亿元，增长46%。此外，渝开发、新黄浦、国兴地产和深物业等4家公司在三季度存货增长幅度也超过20%。
此外，四大龙头“万保金招”仍然成为上市库存的集中营，4家公司的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，并占到了所有上市房企库存总和的近四成。
其中，万科更直接指出，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
高盛高华近期对九个城市新推盘面积、库存、销售数据的分析之后也发表研究报告指出，如果政策不出现逆转，那么2012年这些城市的库存水平仍将继续上升。
“如果考虑存货跌价准备，如此巨量的存货对上市房企而言将会造成很大的财务压力。”东莞证券房地产行业分析师何敏仪对本报记者说。
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