[摘要] 自从我国实行房地产政策改革以来，房地产行业无疑是整个市场经济最为牵动人心的一部分，房价上涨下跌、销量增多减少、政策严厉宽松，均成了众多市民时时关注的焦点。荔城商业地产"反季节预热"住宅市场调控入冬。
自从我国实行房地产政策改革以来，房地产行业无疑是整个市场经济最为牵动人心的一部分，房价上涨下跌、销量增多减少、政策严厉宽松，均成了众多市民时时关注的焦点；在这场楼市起伏中，作为主角之一的房地产企业，在引导市场的同时，也被政策所指导；“国十条”、“限购令”、“加息”、“提高住房贷款利率”，一系列的政策无不在随时左右着整个市场，特别是住宅市场，于是，众多企业开始宣称：住宅市场受限制，商业地产开始唱主角；而在另一方面，投资者也在担忧，商业地产市场是否真的有如企业说的那样火热？作为一种需要在后期时刻维护的商业形态，怎样才能保证能够取得可观的利润回收？在宏观调控下，商业地产是否能够引领新的市场？这一系列的疑问均困扰着投资者，也引发了我们的一系列思考。
住宅市场走低火了商业地产
2010年4月13日，国务院一纸公文提出，在住房城乡建设部电视电话会议上，要求加快保障性住房建设，同时遏制部分城市房价过快上涨。于是，直到现在都未见放松的楼市调控政策拉开序幕，剑指住宅市场。而在此之前，北上广深等一线城市过快上涨的房价已经招致市民非议许久，不论是市场经济在运行中所出现的正常现象也好，还是房地产企业有意调高楼盘虚价也罢，房价高昂的情况，依然在那里。4月17日，调控政策开始正式落地执行，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。住房贷款的提高，阻挡了一部分的购房群体入市，但市场依然难以阻挡房价上涨的势头。不久，“国八条”、“限购令”等相继出台，就在被称为“史上最严厉政策”的“限购令”在大部分城市成为一种常态的时候，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，就目前的楼市情况来看，房价，特别是二、三线城市房价仍在不断上涨，因此限购措施不但不会取消，而且可能至少延续至明年。对此，住建部在相关的文件中明确要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。对辖区内房价上涨过快、未采取住房限购措施的城市，要督促指导其按照国务院要求采取必要的限购措施。这意味着住宅市场将会面临着一个漫长的调整过程。
与此相反，商业地产却在这一轮政策中，迎来了越来越好的发展趋势，一系列楼市调控政策的影响使住宅市场受到了很大冲击，而商业地产却乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的受益者。
“就目前情况而言，商业地产的明显高于住宅市场，同时相对稳妥的不动产投资仍是多数投资者的，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。”就为何在房地产市场中，住宅市场逐渐被冷落而商业地产持续火爆等现象，莆田文献步行街策划经理刘坤能对记者解释道。
而在不久之前相关研究机构推出的《2011年中国房地产业报告》中，分析指出，由于楼市调控对住宅领域的打压有可能持续，商业地产将会一枝独秀，尤其是商铺租金涨幅预期。报告指出，目前国内很多新兴市场正处于大力开发周期中，零售商日益增强的需求预计将吸纳掉大部分的新增存量。由于国际零售商品牌继续在我国开设新店，预计我国市场对新增购物中心的空间需求尤为强烈，在所有物业市场中商铺类物业的租金将保持的涨幅。
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