[摘要] 2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万㎡，是今年下半年供应总量的一倍多，由于今年库存消化艰难，这意味着明年上半年市场供应量又增一倍！楼市供应再增一倍，10月或将成为降价的分水岭。
（来源 金羊网-羊城晚报）2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万㎡，是今年下半年供应总量的一倍多，由于今年库存消化艰难，这意味着明年上半年市场供应量又增一倍！日前世联地产举办的“近期房地产市场的变局和企业的应对”第三季度媒体见面会上分析，一线楼市明年供应量将激增，在开发商资金趋紧情况下，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题，价格下行压力较大。
潜在供应总量再增一倍
世联数据显示，今年下半年，北京、上海、广州以及深圳四大城市潜在供应总量达2861万㎡。其中上海仅今年下半年，潜在供应量达1029万㎡，成为四大城市高，的是深圳仅137万㎡。其中，北京有896万㎡，广州区域也达799万㎡。
与此同时，2012年上半年的潜在供应量，北京、上海、广州三地就达2765万㎡，再加上深圳区域的初步估算，四大一线城市未来在2012年上半年市场潜在供应量达2902万㎡，十分接近3000万㎡。而这一数字，将是今年下半年供应总量的1.01倍。
广州世联地产市场部经理崔登科指出，今年市场价格并未改变，一线城市存量在高位徘徊，同时去化时间也被拉长，政策导致需求萎缩，给开发商带来较大消化存货压力。
据了解，以往楼市上半年供应并不突出，这是因为很多货量都在年底消化了，但目前的状况是消化慢，新增也多了，两者相加，供应量数量由此激增。
库存处于历史高位
研究机构调查表明，今年一线城市库存区时间处于历史高位，如深圳商品住宅去化天数约10个月左右，现在已达到了小高峰；上海则达到20个月；北京更高，已有25个月的时间。广州相对比较健康，但也在13个月左右，但这也是历年高位。
世联地产研究数据表明，自2011年2月以来，房地产企业资金来源分类指数连续4个月低于100，显示开发商资金来源趋紧。
“眼下供应量高峰期已经到来，但市场成交量没有明显回升，价格下行压力较大，在开发商资金来源趋紧下，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题。”崔登科表示。
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