[摘要] 二三线城市限购名单正在紧张的酝酿中，而名单一日不出，房产江湖就一日不得安宁，传闻与揣测并飞，一草一木牵动神经。如今表面的平静难掩楼市深处的躁动，大大小小的二三线城市都在屏息等待“宣判”是否降临。
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贾卧龙：调控之下楼市真正的受益者究竟是谁?
从2010年以来开始的新一轮楼市调控，施行至今已有一年有余，此间种种，难以言表。猜测、质疑、争议、期冀，各种声音充斥在楼市上空，利益各方内地里在苦苦博弈。楼市调控仍在继续，最终胜负悬而未决，然而，经过长达一年“史上最严厉”的调控，我们有必要追问，轰轰烈烈的了楼市调控，截止至今到底收获了什么，而谁才是真正的受益者？
No1龙头房企
与购房者的预想截然相反的结果是，截止至今，购房者并不是楼市调控的受益者。银根紧缩，加息频频，已购房者还贷吃紧，准购房者首付门槛提高，利率上涨，刚需纷纷“喊痛”。同样，与购房者预想的不同，虽然中小房企水深火热，但龙头房企在楼市寒冬里并没有受到丝毫损伤，反而活的很好，甚至还四处跑马圈地，成为楼市调控不折不扣的受益者。
《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，大型房企逆市飘红，与2010年上半年相比，调控在变猛，但它们的销售额反而越来越高，前十大房企同比增幅超八成。因为有着更强大的资金、更高的执行能力、更多元的产品、更硬的品牌，楼市调控对大型房企而言，是压力更是扩张的契机，事实上，每一次调控，都会出现大房企兼并小房企的现象。因此，与中小企业对楼市调控噤若寒蝉相比，龙头房企对楼市调控反而表现出乐见与欢迎。这也就不难理解，为什么身在美国的王石也要发声，楼市调控必须继续，而恒大许家印也称赞楼市调控效果很好。
No2央企国企
尽管从出价到资质都无可匹敌，民企潘石屹仍旧完败“CBD”第二轮土地竞买，而中信集团则神仙般的报出和底价丝毫不差的报价，业界喻之“内定门”。其实，除了土地出让，在其他很多方面，房地产市场中的央企和国企也都比民企更具备相当的优势，也更容易得利。
首先是资金实力方面，央企和国企背景的房地产行业规模大、资金雄厚，而且背靠母公司好乘凉，与民企相比，在楼市调控寒流中，他们更能抵御风险；其次是，贷款方面，介于央企和国企的特殊背景身份，使得他们和银行私交甚好，更容易贷款，而这在调控下银根紧缩广大民企“资金若渴”的当下，民企只有眼馋和干瞪眼的份；还有融资方面，央企国企相比民企，也更容易获得青睐。标普撰文称央企正全面超越民企。
No3影子银行
银根紧缩，银行贷款额度锐减，房地产企业从银行贷款的难度增加，在楼市低迷，成交萎缩的情况下，更加剧了房企的现金流困境，因此，不少房地产企业无奈之下，转而寻求委托贷款、票据融资、信托贷款、民间借贷等“影子银行”渠道以补充资金，影子银行借机大行其道。
这一点也是最严厉楼市调控下，为什么楼市只现颓势而没有出现降价潮的原因之一，房地产企业虽然陷入了资金困境，难以得到银行的贷款，但是影子银行渠道畅通无阻，虽然资金成本在上升，但是房地产企业仍旧可凭此与调控政策相抗衡。影子银行新增放贷逼近一半，而房地产企业付给影子银行的利率已经逼近高利贷红线，商业银行、信托公司等“影子银行”可谓受益颇丰。
其实，调控至今，的困惑也许就是，楼市调控的目标到底是什么？而谁才是最应该的受益者？我们只是想当然的以为饱受高房价之苦的购房者理应成为的受益者，然而，截止至今这一心愿尚未达成。反观这些受益者，龙头房企成为受益者是行业的优胜劣汰无可厚非，而央企国企从中获利难免有地产业“国进民退”之嫌，影子银行大行其道高额利润背后则饱含隐患，要知道美国次贷危机恰恰始于此。
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