[摘要] 7月13日，国家统计局公布数据发出的信号再次提示，随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅持续回落。而更值得关注的是，一直以来僵持的楼市僵局开始打破，统计数据显示，全国商品住宅均价环比下降8%。多重压力下，开发商正面临着巨大的资金压力。
7月13日，国家统计局公布数据发出的信号再次提示，随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅持续回落。而更值得关注的是，一直以来僵持的楼市僵局开始打破，统计数据显示，商品住宅均价环比下降8%。多重压力下，开发商正面临着巨大的资金压力。
核心数据
101.75
6月份，房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后，重新步入下行轨道，下降幅度较大。
房地产开发景气指数降至低点
据《21世纪经济报道》报道，统计局的数据显示，今年1-6月份，房地产开发投资13340亿元，同比增长32.9%，增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点，创今年新低。
某房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称，6月份，房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后，重新步入下行轨道，且下降幅度超过前四个月的增长幅度，下降幅度较大。正如前几个月所质疑的那样，国房景气指标尚未完成筑底。我们认为，在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点：“首先，一线城市销售依然低迷。以北京为例，6月份的商品房期房住宅市场销售量仅7215套，依然远低于去年平均。而且上半年相比去年同期下调了15.7%，预计全年很可能不足9万套，创造近10年来的值。很多一线城市都面临这一难题。 ”
张大伟表示，尽管从国家统计局数据看，投资数据在增长，但这是建立在去年土地供应量大增以及保障房增多等基础上。
“实际上，大部分银行都面临着无款可放的窘迫现象。而且除了贷款以外的其他投资渠道也明显收紧，销售萎缩回款困难，外资直接投资减少，今年上半年外资房地产新设企业只有3户，同比减少57%。原有房地产业外方注册资本增资1.38亿，同比减少77%。 ”
根据统计局公布的数据：上半年房企到位资金 40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年来连续 18个月。
张大伟称，这显示开发商正面临严重的资金难题。“资金利用成本上涨，目前很多房地产信托都提高了率，投入房地产的资金利用成本明显上涨。 ”
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