[摘要] 昨日，莆田市住房和城乡建设局有关专家向本报独家解码上半年的房地产市场运行形势。
昨日，莆田市住房和城乡建设局有关专家向本报解码上半年的房地产市场运行形势。今年上半年，在国家房地产市场宏观政策的调控下，莆田市第二季度的房地产开发投资、商品房新开工面积以及土地出让等供给性指标，都较季度有了明显的回升，而商品房销售面积、销售价位等需求性指标尚保持较为稳定的态势，上半年房价同比上升，住宅售价尚较稳定，全市商品房销售均价为6184元/平方米，此外二手房市场持续低迷，政策调控已呈现预期的效果。
投资额增56.83%
据分析，上半年，莆田房地产开发投资持续上升，二季度增幅较大。今年1—6月份，全市房地产开发完成投资67.17亿元，较去年同期的42.83亿元比增56.83%。
从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），由于旧体育场改造，万达广场、御品兰湾等大项目多分布在城厢区，因此该区上半年房地产开发完成投资达29.84亿元，占了全市将近一半的投资额。
住宅均价5884元/平方米
统计数据显示，全市商品房买卖合同登记备案面积为89.57万平方米，销售总额55.39亿元，分别较去年同期比增31.66%和74.74%，其中商品住房80.76万平方米，金额47.52亿元，分别比增30.83%和79.24%。
今年上半年，全市商品房销售均价为6184元/平方米，其中住宅商品房均价为5884元/平方米。住宅商品房销售价位按季度分，一季度均价为5774元/平方米，环比上升17.26％；二季度均价为6003元/平方米，环比上升3.97％。按月份分，1月份均价为5595元/平方 ，米环比上升10.57%；2月份均价为6174元/平方米 环比，上升10.35%；3月份均价为5624元/平方米，环比下降8.91%;4月份均价为6157元/平方米，环比上升9.48%;5月份均价为5996元/平方米，环比下降2.61%；6月份均价为5830元/平方米，环比下降2.77%，总体上维持在6000元/平方米左右，呈上下波动态势。另外一些分期销售的楼盘其每期价位都较上一期上调约200~300元/平方米。
二手房交易量减少
据介绍，上半年莆田二手房交易继续减少，市本级比降更为明显。1—6月份全市二手房成交面积29.85万平方米，同比下降13.63%，其中二手住房交易面积22.98万平方米，同比下降3.36%。
土地出让方面市本级同比减少，仙游二季度则大幅增加。上半年全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地1868亩，较去年同期的715.64亩比增161.03%；总价款16.8838亿元，同比下降44.66%。其中市本级供地376亩，比降24.84%；总价款12.3255亿元，平均每亩328万元，下降43.06%。仙游县供地1492亩，比增593.30%，总价款4.5583亿元，平均每亩31万元，比降60.76%，其部分地块因配建保障性住房而地价较低。
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