[摘要] 楼市已全面进入“紧”和“限”的时期——银根收紧的风声声声入耳，限制购买的鼓点纷纷落下。
楼市已全面进入“紧”和“限”的时期——银根收紧的风声声声入耳，限制购买的鼓点纷纷落下。
各地新一轮限购政策出台后，一个问题摆在人们面前：楼市“限字决”念到今日，是否还有后手？
“紧”与“限”
对比以往的楼市调控，目前出台的政策，在“限制购买”方面达到了空前的高度。与此同时，楼市金融环境也是一个“紧”字了得。
截止今日，央行已将金融机构存款准备金率上调至19.8%，这使得银行可用来进行贷款的资金进一步减少。今年首次推行的动态差别准备金率制度，也在总量上控制着银行每个月的贷款发放。
与此同时，银监会对开发贷给予了“特别照顾”。近日，该会宣布从资本充足率、杠杆率等四个方面加强对银行的监管，同时再次提示银行，注意防范房地产贷款风险。
所有这些，使得开发商通过开发贷获取资金的难度较以往加大。身在武汉的多个开发商已现实地感受到了这点，其中包括性上市企业在武汉的分公司。
以信托方式进行融资，对开发商已不现实。股市方面，与地产有关的IPO、再融资也陷入停滞。的好消息是，日前，金隅股份获批换股吸收合并太行水泥，这让地产公司上市融资看到了一丝希望。
对于购房者来说，加息周期已得到确认、二套房实行惩罚性利率，这些正恶化着他们贷款买房的资金成本预期。
或有后手
长江证券地产行业首席分析师苏雪晶认为，以“限”为主的行业调控还有很大的政策腾落空间。“一方面，对比各地细则，北京、上海的内容最为严厉，其它城市各有不同。这就是一种政策空间的体现；另一方面，从政策执行力度上看，地方政府在文件执行方面，一直是有很大弹性的；第三，政府的政策手段是很多的，如果调控效果达不到预期，‘限价’是一种可能。”
他指出，是否“限价”，与CPI走势有关。“如果二、三季度居民消费品物价指数走势依然很高，就会导致严厉的价格控制政策的出台，房地产‘限价’有可能会推出。”
与苏雪晶不同，申银万国湖北总部首席分析师徐建平指出，“限”为主的行业政策的出台，目前已经做足。但他强调，“限”是不能解决问题的，要加大保障性住房的供应，在更宏观层面，要拓宽投资渠道，并开展财税体制的改革。
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