[摘要] 据中国之声《新闻纵横》8时08分报道，广州近日出台《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》，包含8个方面24条，又被称为“楼市调控24条”。
据中国之声《新闻纵横》8时08分报道，广州近日出台《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》，包含8个方面24条，又被称为“楼市调控24条”。这份调控政策不涉及任何抑制需求的措施，然而今年广州市增加商品房土地和保障性住房供应创历年之最，详细情况我们连线中央台驻广东记者周羽。
主持人：请你简单介绍一下广州版楼市调控细则的内容。
周羽：这24条楼市调控细则，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管。广州市国土房管局副局长黄文波介绍，这次广州市出台的楼市调控政策，重点在于增加供给，不涉及抑制需求的措施。
黄文波：我们这次的调控措施主要放在了供应段，比如说商品住宅供应5平方公里，中心城区供应2平方公里，这种供应规模在04年以来是的，同时加强保障房住房的建设，今年要开工达到 300万平方米，这个力度也是空前的。
细则还将解决“夹心层”的住房问题作为重中之重。针对符合保障条件、处于廉租房和经济适用房的夹心层，提高廉租住房保障标准，发展经济租赁住房；对不符合保障条件、又买不起商品住房的叫做“外夹心层”，发展首次置业需求的限价房，广州市国土房管局透露，今年储备供应40公顷以上的限价房用地，建成后可供应限价房约1万套。
此外，广州还明确表示，政府不会干预三套房贷，决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。广州市也不限制港澳和外国人购房，外地人在广州购 房只是按照国家出台的政策执行，对于物业税和房产税，广州也不出台任何政策；对于预售制度，广州市按照之前的老政策执行，二套房的认定标准等待国家的相关政策出台，广州市不另行制定。广州市国土房管局副局长黄文波说，穗版楼市细则的亮点在于加强市场监管和信息披露。
黄文波：贯彻意见规定了要全面清查出让合同，督促开发建设，要继续加大闲置土地的清查和惩治，打击囤地行为，重点打击囤房、哄抬房价等违法违规行为等等。
主持人：与北京上海重庆等等一线城市相比较，广州的楼市细则是不是相对温柔一些？
周羽：仔细看这24条，几乎没有什么新意，没有什么严厉措施。例如，广州并没有效仿上海、重庆等地征收房产税或特殊房产消费税等做法。对此，广州市国土房管局解释，广州市的职权没有定税权的，开征新税种需要接受国家和广东省的统筹安排，因此与国家直辖市或计划单列市区别比较大。
还有，广州明确表示，政府不会干预三套房贷，决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。目前部分商业银行已明确暂停发放，部分商业银行已提高三套房贷首付比例和贷款利率。二套房认定标准近期将出台。此外，对于限购等临时性调控措施,“穗24条”同样暂未规定，仅指出如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。
对于这些问题，广州市国土房管局方面表示，重要的是看效果，而不是看细则是否严格是否加码了。“从目前市场运行的情况看，我们认为房地产调控政策已经切中要害，在需求端抑制了不合理的购房需求，供应能够相应增加，达到供需的平衡,从而稳定房价。”
记者在采访中了解到，广州市民对于楼市细则24条出台表示理解，绝大多数市民表示不会出手购房，还将观望。而广州市建设科学技术委员会专家朱昌宏博士则认为，广州新细则力度不够。
朱昌宏：感觉策略比较温和，譬如说大力倡导要做保障性住房，但是广州市的保障性住房重复性建设，我担心10到15年之后会成为新一轮的建筑垃圾；另外第三套住房的手段做得不够，因为我们的中心像珠江新城的房价虚高的问题还是非常严重的。这24条温和的手段出来后给市场释放了比较温和的信息。
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