[摘要] 进入11月,北京新建商品住宅的签约量再次过万,1日至29日成交10907套,预计11月签约超过11000套,较二次调控后10月份的签约上升了40%,但是与2009年11月份相比降低了30%。
一、大势
京沪成交上涨广州“被”限缓卖
进入11月,北京新建商品住宅的签约量再次过万,1日至29日成交10907套,预计11月签约超过11000套,较二次调控后10月份的签约上升了40%,但是与2009年11月份相比降低了30%。 11月期房的成交均价是21258元/平方米,较10月上升3%。
“9·29”新政出台两个月,广州楼市成交量大降,但价格仍在上升。近日日频出广州贵价盘被限签、被缓卖的消息,房管局回应称“前段时间是给开发商打过招呼,目的是希望开发商控制好销售节奏”。
上周沪商品住宅总计成交2849套,环比前周大涨57%,成交面积32.1万平,7区域成交2万平以上。新增供应面积陡增116%,为30.5万平,从11月前4周的数据来看,11月新增供应已超过100万平,高于10月份供应量。高价盘成交强劲,导致成交均价与前周基本持平,为23008元/平。
二、武汉地区分析:
1.武汉一周楼市情况分析:
11月22日到11月28日,成交量、成交均价都较上上周有所回落。均价跌至7327.23元/平米,环比减少6.78%。上周共成交2875套,较上上周跌幅为31.55%。总成交面积28.41万方,跌幅7.5%。总成交金额20.81亿,跌幅39.73%。整个11月,武汉楼市量价齐升,11月该市新房共成交12211套,其中商品房成交11399套(商品住宅成交8830套、商铺和写字楼成交2569套);经济适用房(加上定向限价房)成交812套。住宅中,主城区成交6566套,比上月增加了411套。国家调控对武汉楼市的影响还未真正体现,部分有实力的购房者仍在买房。
2.武汉一周新盘点评
上周开盘项目较前一周减少2个,普通住宅项目开盘的成交量都较好,成交套数基本都在100套以上,其中珞狮南路的联投龙湾项目开盘当天销售套数超过170套,达到新盘推出量的88%。上周新盘以郊区楼盘为主,但由于其中包含了商业和别墅项目,新盘均价较高。
伟业观点:目前市场供应仍然较大,市场销售压力也较大,加上政策的影响,开发商和购房者的观望情绪都较浓。目前大部分楼盘都无降价迹象,预计下周商品房价格会保持稳定,但销量将会有所下降。
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