[摘要] 11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（本文简称“公积金新政”），严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（本文简称“公积金新政”），严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
新政效果影响房产税开征与否
本次公积金新政是最近一轮房地产调控的环节之一。
2009年年底以来，我国开始了新一轮针对房价过快上涨的楼市调控。调控的根本目的是维护房地产业的持续稳定健康发展，满足各收入阶层居民不断提高的住房需求。而让住房回归居住属性，抑制投机性需求是本轮调控的重要使命。从努力增加商品住房供应，到通过金融、税收政策遏制投资投机性需求，到停止三套房贷以及最近的金融配套政策，政策对投机性需求的抑制越来越严厉而精准。此次公积金新政抑制投机性需求的指向同样鲜明。
上海财经大学不动产研究所专家姚玲珍指出，如果在2011年季度前，二次调控还没有取得预期效果，投机性需求还未得到明显抑制，房产税很可能落地。
开征房产税有多重必要性。财政部财政科学研究所所长贾康认为，中国当前开征房产税是可行的。在房地产保有环节开征房产税，可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种约束，可以增加住房市场上中小户型的需求比例，减少房屋空置率和投资、投机行为。此外，房产税也是发挥财产税再分配调节作用所不可或缺的税种。人大财经委副主任贺铿也表示，根据各国的经验，房产税是政府稳定房地产市场的最主要经济手段。
保障房建设是调控成功的关键
广州市住房保障办公室副主任黄信敬认为，新政再次表明国家抑制房价上涨的决心，从心理层面上对炒房者产生影响。“公积金新政”明确90平方米以下住房仍能享受公积金贷款二成首付。这表明群众对于住房的刚性需求始终受到政策保护，首付能力有限的自住型首套房置业者仍将获得政策支持。
政府对住房市场调控的长期目标是保持住房供求总量平衡与结构平衡。为了追求结构平衡，中央政府已明确要求各地增加经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的供应。
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