房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

普通职员月入5000 教你如何理财5年能买到房

中国经济网  2010-11-08 09:17

[摘要] 陈先生,27岁,在成都生活,本科学历,有存款6.5万,本人月入5000元,其他家人月入1000元,无房,每月房租400元、生活费600元,年底有年终奖10000元。

陈先生,27岁,在成都生活,本科学历,有存款6.5万,本人月入5000元,其他家人月入1000元,无房,每月房租400元、生活费600元,年底有年终奖10000元。

理财目标:如何投资基金定投(大致1500左右),计划坚持5年后购置房子。

一、家庭财务分析:陈先生目前无任何负债,并且年结余率高达85%,财富的积累速度很快,资产状况较好。暂时无法从调查表中看出家庭其他成员的状况,可以确定的是陈先生是家庭的重要经济支柱,需要全面的保障以有效转嫁风险。这方面可以进一步完善。5年后有购房的计划,此目标通过合适的理财方式可以实现。

二、家庭理财规划:

1.现金规划:陈先生现有现金及活期存款6.5万,无其他金融资产。现金活期属于流动性很强的资产,不过流动性强就意味着低,不利于资产的增值。一般我们保留部分流动性较强的资产作为应急金就行。陈先生职业为无线设计,工作性质稳定性一般,所以保留月开支的4倍数额作为应急。当前月总支出1000元,那么留足4000元现金或活期存款以应付突发事件,其余资金可以寻求更高的投资。

2.消费支出规划:陈先生计划5年后买房,因为房价增长无法准确预测,所以按照当地现在的平均房价计算,假设6000元/平方米,住房面积80平米,那么则需48万。首付三成为14.4万,再加上税费和手续费,按照陈先生现在的结余率,5年后可以负担此金额。余款33.6万,假设贷款30年,贷款利率5.94%,那么月供款约为2000元,对家庭年总收入8.2万的家庭来讲压力不大,月供没有超过月收入的1/3。或者陈先生可以增加首付比例,减小每月压力。现有启动资金6.1万,可以选择风险较小的偏债券型的基金进行投资,按照年平均3.5%的增长率,5年后将积累7.25万,也可以考虑存5年的定期,本息共7.198万。同时,根据风险承受能力测试表,陈先生的投资偏好属于轻度保守型,可以从每月结余中拿出3000元一半投资于股票型基金定投,按照年平均10%的报酬率,5年后则有11.6万元.一般投资于偏债券型基金定投,按年平均3.5%的报酬率,5年后则有9.8万元。这样,可负担的房屋首付款将有28.65万,除去税费等一系列费用,贷款20万则月供约为1200元。这样对今后的经济压力小一些。

3.保险规划:陈先生公司为之购有商业保险,具体保障内容不详,无法给出详细规划,这里一些建议供参考。首先,陈先生作为家庭经济支柱,必须要有很全面的保障,否则一旦遭遇不幸,将会给家庭生活带来巨大的影响。陈先生今年27岁,可以考虑购买定期寿险,目的在于保障家人的生活稳定,保额则要考虑覆盖负债和家庭其他成员5年的生活费。重大疾病保险也可以开始考虑,年龄越小费率越低,当前无重大经济负担的话这方面可以提前准备。另外,意外伤害也要附加。只有陈先生的各种风险都得到有效的转嫁,才能维持家庭所有成员的生活稳定。保费可以参考保险的“双十原则”,即年缴保费为年收入的1/10,保额为年收入的10倍。不过目前的保险市场很难达到此标准,而且年龄越大,保费也越高,实现起来也越难,所以要求为覆盖届时的贷款。家庭年缴的总保费每年7000左右比较合适。

4.投资规划:陈先生有投资定投基金的打算,说明已有投资意识。定投基金不仅可以帮助我们强制性存款,还可以程度发挥零散资金的增值空间。用定投基金的方式积累房屋的首付款后,可以开始考虑为自己的养老金积累,时间越长,越能体现复利的增值效果。当前年结余7万元,除去年缴的保费,可利用资金为6万元,月平均5000元。为购房每月定投3000元,5年后赎回缴纳首付款,之后同样可以采取这种方式积累财富。而定投基金的类型和投入比根据投资偏好和风险承受能力合理配置。陈先生属于轻度保守型,可以采取60%的资产配置定息型低风险产品,40%配置成长型的产品。假设每月投资2000元于股票型基金(年平均10%),3000元投资于债券型基金(年3.5%),那么15年后,将有约150万元的积累。

全球地产,聚焦中国:4月份调控政策“新国十条”刚刚出台时,包括SOHO中国董事长潘石屹在内的多数开发商表示“不差钱”,09年的火爆销售让开发商储备了足够的“粮食”。然而,半年过后,二次调控、加息、融资受阻,再加之调控下低迷的销售市场,地产商的资金链面临“四面楚歌”,正在遭受着严峻的考验……

普通职员月入5000 教你如何理财5年能买到房

台州买房须凭“房票”工商干部趁机加价转卖

售楼小姐曝光买房潜规则 何时买房不怕被坑?

中国最适合买房养老十大城市 福州榜上无名?

影星刘烨买房4年没房产证 起诉开发商索41万

标签:理财买房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注福州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com