专家观点
短期限购恐难使房价大幅回调
对福州市出台“限购令”，福州市房产专家刘福泉认为，其影响目前看来还很难评估。他说，今年国庆前后，各项调控措施有了衰减的迹象，现在既然政府出台了政策，就表明政府的态度，对民众释放了信号。
福州房产专家王剑超认为，相较于上海的“限购令”没有期限而言，福州市的限购令截止到今年的12月31日，这种临时性措施可能对抑制房价有一定影响，但政府如果能制定一个长期政策效果将会更加明显。
上述专家均认为，目前，想让房价有大的回落比较困难，而房价大涨的可能性也不大。
市场影响
动摇购房者信心 一手房交易将受挫
据记者了解，“十一”黄金周期间，福州一手房市场重现红火，7天长假260多套签约量，相比去年同期上涨了100%。同时，9月福州全市签约一手房1700多套，环比上涨3成左右。在售楼现场，福州重现抢房现象。成交量迅速反弹，以及市场的一片向好，都让开发商对“银十”更加期待。但没想此时福州继上海、厦门等地之后，也出台“限购令”。
获悉这一消息后，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，这无疑给刚有点起色的福州楼市浇了一盆冷水。原本在“金九银十”后，开发商还指望在11月、12月再抢一波行情，现在肯定没希望了。像北京、上海等地一出“限购令”，黄金周期间当地开发商的销售业绩是一片惨淡。
“原本我们已经制定了11月的销售计划，现在估计市场交易量会出现很大的下降，为了促进销售，新计划只能在优惠上做更大文章。”该人士说。
而在二手房交易上，由于受节前购房契税调整影响，近期福州的二手房交易量已环比下降了三成以上。
麦田房产相关负责人表示，黄金周期间受契税优惠减少影响，福州有一半二手房源无法享受原来的优惠。税收政策的调控，本来就需要市场花费相当长的一段时间进行消化，我们预计仅契税调整一项福州就要下跌三成以上的交易量，现在再加上“限购令”，市场走势将更加不妙。
朝阳房产相关负责人告诉记者，“限购令”对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会坚定部分人阶段性坚决不买房的信心。并抑制改善型住宅的购房需求，而且彻底扼杀了投机炒房的希望。因此相信交易量在短期内将出现大面积下滑。
“但我们认为，只要是刚性需求受政策影响的效应期一般都不长。哪怕现在抑制住房需求不购房，一段时间后他们也会主动出手购房。关键还是要看限购政策影响下，房价是否会如购房者预期那样，出现下跌，否则购房需求将会很快抬头。”该人士说。
福州房产专家王剑超认为，从北京、上海等已出台“限购令”城市近期房地产市场走势分析，目前其成交量均出现大面积下滑。但成交量急遽萎缩并未让房价掉头向下，因此短期内购房者对“限购令”是否会导致福州房价下跌的预期不能过于强烈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
