[摘要] 先是9月29日国家出台叫停第三套房贷款、推广外地购房禁令等内容的第二轮楼市调控细则，紧接着是9月30日厦门发布“限购令”，10月甫到，楼市晴雨表便传递了阴霾的信息。果不其然，刚刚过去的“十一”长假7天日均成交53套，相比9月最后三天日均百套以上的成交量可谓急剧缩水。
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先是9月29日国家出台叫停第三套房贷款、推广外地购房禁令等内容的第二轮楼市调控细则，紧接着是9月30日厦门发布“限购令”，10月甫到，楼市晴雨表便传递了阴霾的信息。果不其然，刚刚过去的“十一”长假7天日均成交53套，相比9月最后三天日均百套以上的成交量可谓急剧缩水；长假前后入市的新房源，也因此受到了“冷遇”。
不过，在二次调控及厦门“限购令”出台满十日后回望厦门楼市，却不难发现，日均53套的成交量与去年同期成交量相当，新房源所受的“冷遇”也十分有限；虽然第三套房贷及外地购房被叫停，但改善型置业和外地客户来厦置业的热情却依然高涨，刚性需求更是“该出手时就出手”。
“停贷”威力较大
购房者催办贷款
【解读】外地置业者看好“大厦门”
就职于厦门某知名房产代理机构的小陈，“十一”长假前后都在忙一件事情：加快签约流程，赶着替客户办理贷款事宜。
9月29日，第二轮楼市调控细则重拳出击；9月30日，正好是小陈所在机构代理的一个楼盘开盘的日子，虽然此前蓄积了不少意向客户，但不少属于二次调控波及的多次置业者及外地置业者，这不禁让小陈捏了一把汗。出乎他意料的是，“十一”长假期间，该楼盘的认购量并不像他在节前所预测的那么悲观，相反，仍然陆续有新客户前来认购，已经认购的客户，则催促他们加快办理贷款，生怕错过了末班车。
叫停第三套房贷款，购房人贷款买房一律3成起，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令推广……这就是二次调控细则。此前并未对第三套房贷款及外地人购房贷款作出限制的厦门也在9月30日发文强调，将不折不扣地“下”了这两剂猛药。
早在9月30日，楼市二次调控落地后个工作日，就已传来银行拒收第三套房贷款申请的消息。10月8日，长假过后个工作日，记者致电建行、工行、农行，兴业、光大、民生等多家银行获悉，9月30日之后，它们均严格执行“停贷”政策；9月30日之前收取的相关贷款申请，也面临被中途拦截的危险。不过，如上所述，从新开楼盘销售中心透露的信息则是，仍然有一些三套房贷款及外地人在厦置业贷款申请在“快马加鞭”中获得批复。一股份制银行的客户经理就称，9月30日晚，他们加班加点，处理了不少手头上的贷款申请。
“此次二次调控细则，对厦门影响的无疑是外地人购房‘停贷令’，毕竟异地购房者撑起厦门楼市半边天，而这部分人群绝大多数非首次置业。”新百瑞物业企划有限公司副总经理、策划总监邹绍军分析，“停贷令”既出，对于有意在厦门购房的外地购房者而言面临两种选择，一是缩小需求面积，把房屋总价控制在能够一次性付款的范围内；一是等政策松动时再出手。
耐人寻味的是，即使是在最接近“停贷”漩涡中心的“十一”长假期间，这些异地购房大军仍没有偃旗息鼓的意思。一名业内人士就透露，“十一”长假期间，他本人便接待了六七组从三明来的意向购房者，这些购房者分别在岛内外看了当代·天境和海晟维多利亚等楼盘，购买的意愿十分强烈。类似的情形也存在于二手房市场，打算换房的市民小周“十一”长假期间试探性地把自己位于松柏的一套两房两厅的房子信息挂到房产中介，没想到打电话咨询的人很多，来看房的也不少，其中一对打算为女儿买房的南平父母就表示可以现金付款。
“‘海西’概念提出以后，特别是动车等交通利好实现后，厦门的区域带动力得到极大的提升。”新景祥策划代理有限公司副总经理丘运贤认为，外地购房者在厦买房的热情不减，主要原因在于他们对“大厦门”看好。
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