[摘要] 迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？
迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？
二手价格普涨
一线城市楼市数据飘红，福州楼市也跟着“带彩”了。二手楼市也不甘寂寞，二手房房价回升势头非常明显。一家金山二手房中介江南水都店的销售人员小李告诉本报记者，江南水都在房地产新政出台后，房价大约回落至8000元左右的水平，但最近两个月，江南水都的二手房房价开始逐步回升，目前这一社区80至100平方米的中小户型房二手房均价大约为9000元左右。
除了价格上扬之外，市场交易量也明显回升，各个中介在空闲一段时间之后终于又要忙碌起来了。
此外，金山万达广场开建之后，浦上大道周边的楼盘立马上涨，一些房东甚至捂房不卖了。
刚需在被挤出市场
随着这轮上涨，福州二手楼市可以说真正进入了高价时代。公元房产总经理孙远达告诉记者，以福州目前的房价，要买两房左右的房子首付款基本都要到40万左右，这远远超出了刚性需求客户的承受范围，部分刚性需求正在被挤出市场。目前在市场上出手的客户一般是手上闲余资金比较丰富，希望持有固定资产。
如今的市场与2007年的市场已经不同，经历了2008年的楼市冬天却迎来反弹，让很多房东相信，楼市下跌的可能性很小，即使下跌也会迎来更大的反弹，所以他们在价格上也基本不再松动，同时，以“实收”价为标价的房子越来越多，这无形上加大了买方的购买成本，如今买卖的博弈开始渐渐站在卖方市场这边了。孙远达表示。
楼市反弹或引来更严厉调控
8月楼市提前爆发，让房产中介心中窃喜，但部分房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台，而时间可能会选在“黄金周”。业内人士表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。
也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。孙远达认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。也有中介企业老总表示，新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。
但孙远达认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。
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