毫无征兆地，毕业于上海外国语大学的卢晨就陷入了"租房"的苦恼。今年5月份，她被北京一家事业单位录取，但北京每月不菲的房租让她不得不认真考虑这样一个问题：还要不要来北京。因为在找房的过程中，她最满意的长椿街一套居所，房租要3800元，几乎要占她月收入的大部分。
卢晨的苦恼绝非个例。在房价停止疯涨的几个月中，北京的房租却在悄然开始新一轮的暴涨，进一步挤压着租客的生存空间。那么，北京房租市场现状如何？又对租房人造成了哪些影响？记者对一些房屋中介机构和租房人进行了走访。
"一天十来个租房的，只有一个想买房的"
走进北京安德路链家地产的营业厅，立即有热情的工作人员起来迎接。当听说记者是询问租房业务时，他们安排年轻的员工张俊(化名)接待。
因为租房业务琐碎而且利润空间小，在房产中介机构，一般都让新员工接手租房业务，成熟员工进行房屋买卖。但是近期，新来的员工张俊却成了最忙碌的人："哥，服务不周千万别恼，最近我这太忙了，全是租房的人，一天十来个租房的人，只有一个是想买房的。"
在和记者交谈的10时间内，他至少接了6个咨询电话。随后他安排记者看了一套建于2005年的三居室中的一间，12平方米左右，仅此一间一个月就要1600元。"这个价位比原来上涨了30%。"张俊坦承。
据统计，5月以来的两个月时间内，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过了10%，其中北京四五月份的房屋租赁价格较去年同期上涨了20%，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
与房租上涨形成鲜明对比的，是二手房交易的缩水。数据显示，自从4月中旬房产新政频频出台以来，北京中介的二手房炒卖业务遭受了沉重打击，二手房成交量下跌超过50%以上。
而我爱我家房屋中介的一位业务员表示，从5月份以来，北京房租几乎每天都涨一点，一个月平均要涨10%左右，"六铺炕一个房主的一居室连空调都没有，一口价对我们说少于3000元不租。""你不租，有的是人要租"
在采访的过程中，无论是租客还是中介都提到了这样一个时间节点--5月1日。这一天中央开始实施抑制房价一系列政策。房价开始停止此前一轮疯狂上涨进入停滞，而相当一部分购房人开始观望。
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"北京房地产市场有至少10%的人是具有刚性需求的，也就是不得不买，不得不住，如果他觉得现在买不划算必然要涌入租房市场，这部分人的数量也是相当可观，他们对抬高租房价起到了一定作用。"张俊这样对记者解释房租上涨原因。
此外，每年的6、7月份是毕业生离校的高峰，也是外地高校毕业生进入北京的高峰，更是一些进京短期培训学生的进京高峰，他们都是租房市场的主要人群，这3个高峰的同时出现无疑也对抬高租价起到了推动作用。
租房的人多，买房的人少，也让一些房产中介看中了租房的利润差价。在记者走访的几个小区内，随处可见身穿白衬衫的中介人员带着租房人看房。记者听到了一段对话，"大姐，你那房子才租4000元啊，太低了，现在租房都涨上去了，怎么也得 4800元一个月，你也得让我们有点空间呀，只要你把房源委托给我们保证能4800元给你忽悠出去。"
显然，中介人员也想借这轮租价上涨潮找点"空间"。业内人士指出，确实也存在中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源，就可以制造一次新的租赁业务并收取。关于这一点，一名受访中介业务员也承认，房东在房子到期前来房产中介询价时，房产中介会对房租进行"推波助澜"，寻求差价。
虽然房租在不断上涨，记者在走访时发现租房的人还是络绎不绝。记者在看房的过程中，后面竟然还排着3个要同一时间看房的租客。如果租房的人稍显犹豫，中介的眼神透露的信息分明是："你不租，后面有的是人要租。"弱势租客准备转战二线城市
"房子肯定是买不起了，已经决定长期租房了，没想到房租又在涨，这可真要命。"在国贸上班的陈旭在接到房东的房租上涨通知时不住地哀叹。
他给记者算了一笔账：他现在月收入5000元。在东三环租一套1居室的房子，原来一个月租金2000元，现在房东要涨500元，那么自己一半的收入就要用在房租上，还要缴网费、水电，加上朋友应酬、交通、吃饭、买衣服，一个月下来只剩下几百元，"这不是逼我啃老么？以后谁也别叫我白领，谁叫我白领我跟谁急。我是标准的蚁族。"
卢晨也对记者说，原本指望参加工作就可以自食其力，现在看来，在北京维持一个正常的生活状态就要成为"月光族"。
如果说租房对这些所谓的"白领"都成为难以承受的负担的话，那么对一些"蚁族"来说，高涨的房租已经开始粉碎他们的"北漂"梦。
几经辗转，记者联系到了曾在北京蚁族聚居地唐家岭居住的李丰。伴随唐家岭动土拆迁，李丰和其他租客都不得不外出寻找新住所，而此时房租已经大涨，回龙观附近新龙城的3居室，月租金已经上涨到3500元。而过去，这里的3居室月租金不到3000元。"从过去花900元租房到现在一月2500元，一下子多支出了1600元，我所有的支出几乎都在房租上，我已经开始打算离开北京，去一个二线城市。"（工人日报）
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"房价还没降，房租已猛涨"、"房租，下一颗绿豆？"等成为了当下的热门网络语言，因此，相关部门的一句"房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重"，引来许多网友质疑。其实，这次调查令人费解之处甚多，主要集中在两点：
首先是调查对象的问题。据报道，大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。这种调查令人哑然失笑，房租涨不涨，涨的幅度如何，最有发言权的应该是租客，难道能让中介自己调查自己，然后自己承认"中介炒作推涨房租"吗？
笔者在京租住的房子8月底到期，二居室，每月2100元。日前中介来电问是否续租，若续租则加价，房东的意思是每月加500元。这种比例算下来，涨幅已经接近24%。这显然颠覆了报告所提及的房租数据：以北京为例，3~6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。3~4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。当然，笔者的经历只是个例，个体不能代表全部，但要调查房租情况，问租客则大抵不错。
其次是调查结果的问题。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处房子做"二房东"，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。应该说，房租上涨确与中介有关，但中介发挥了多大的作用，值得探究。若说主因是"部分中介"所为，则显然难以服人，因为"部分中介"再牛，也无法操纵整个租房市场。
由此笔者联系到房地产开发商的遭遇。每每房价上涨，不少人抨击的矛头就指向房地产开发商，骂他们无良，骂他们见利忘义，经常挨骂的任志强，就是一个被符号化的地产商。其实，现在我们都知道房价高的根源不只是房地产商的问题，只是房地产商成了替罪羊而已。在"房价未能有效遏制，房租已猛涨"的当下，把房租上涨的归咎于中介，显然也是有失公平的。笔者很想问一句：相关部门是不是在推卸责任？
一个值得品读的现象是，既然调查对象是中介，中介就不可能自己承认是他们的炒作推涨了房租。事实上，通读新闻，接受采访的中介从业人员也无一人表示，部分中介炒作系房租上涨主因，但为何报告就得出了"部分中介炒作系房租上涨主因"的结论呢？难道负责调研的房地产经纪人学会拟就这样的报告，只是为了交差？(每日经济新闻)
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