[摘要] 当前的房产调控政策正在解决“买不起”的问题，但与此同时，政策也要关注本身已是或即将成为“租不起”的人群，这样我们的调控才更有意义。要有更好的政策和措施，保护那些中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
楼市新政出台后，福州的张先生暂时搁置了他的购房计划，准备续租在温泉路附近一套两居室的房子，而房东提出原来一套1500元的房子，月租涨300元，这让他很郁闷，楼市遇冷，租金却涨了。
记者调查发现，今年来，福州租赁市场需求量大幅增长，仅季度成交量、租金，环比就涨两成左右，鼓楼区部分热点区域租金则涨了三成。业内人士认为，去年房价大涨，逼退部分购房客，催热租赁市场。而随着楼市降温，租赁市场近期租金或比较平稳。
1200元的两居室租金月涨300
“今年来，租赁市场无论是成交量还是租金，均出现了上涨”，麦田房产市场部殷总监告诉记者，这一局面主要是因为一些高校毕业生寻租房源带动的刚性需求。
昨日，记者在鼓楼区华林路的一家二手房中介了解到，年初在华林路附近区域的一套1200元/月的房子，现在已经涨到了1500元/月，“现在无论是单身公寓还是比较旧些的两居室，租金都往上提了，而且房源不愁租”。东街、温泉附近一带的中介也表示，这些区域的租金均有明显上涨。
麦田房产市场部殷总监告诉记者，一般年后是租赁市场的旺季，但今年不仅3月份仍保持明显的升温，4月份受新政影响，购房者“不买先租”，租赁的成交量也没有明显下滑。
房价高购房者转为租房
据介绍，福州房屋租赁价格不断上涨，主要来自两方面因素。一是去年房价大涨，使得一些购房者被高房价挡在购房门外，进而转向租赁市场，增加了一些市场需求。此外，房价高，房东购房成本相应提高，银行月供提高，这必然会转嫁一部分到租金里面。
双安房产总经理郑爱新认为，去年底开始，福州有几个区域进行旧城改造，部分居民会选择租房过渡，这也增加了市场的需求量。而在楼市调控新政下，楼市陷入观望，这会不会对租赁市场产生较大影响呢?对此，业内人士多认为，虽然新政后不少购房者“不买先租”，会增加一些需求量，但是，楼市遇冷，房东也会选择“先租后卖”，供应量也会有所增加。因此市场需求会逐步形成一个新的平衡，租赁市场或趋向平稳。 （海峡都市报）
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