二套房贷认定标准根本性颠覆，由原先是否贷过款为标准转为以房屋数量为标准。同时，由于90平方米以上的首套房首付比例从原先的2成提至3成，在榕部分正申请贷款的首套房客户不得不面临首付款提高的尴尬。
二套房贷认定开始从严
正当市场等待各家银行进一步明确房贷细则之际，二套房贷认定标准出现了重大变化。银监会银行业监管一部主任杨家才21日解读了出台的房贷新政。他表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这意味着此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
此前二套房贷认定标准为，已利用贷款(包括商业贷款或者公积金贷款)购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的按揭贷款。同时以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。此外，即使套房的贷款已结清，按揭贷款买第二套房也算二套房贷。
22日在榕银行人士表示目前暂未接到二套房贷认定标准的新通知。但从二套房贷认定变化上看，二套房贷标准比以前更严了。新旧二套房贷认定标准都以家庭为单位，但此次新标准另一个依据是以房子数量来划分：一个家庭只要购了一套房，无论是否贷款过，再买房就认定为二套房；而以前如果买一套房没有贷款，买第二套仍可享受一套房的优惠利率。不过按新定义理解，如果一个家庭购买了一套房子，然后卖掉，再次购房时则可视作首套房。
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