[摘要] 昨日，这个被认为是近年来最严厉的调控政策出台后，在福州楼市引起不小的震荡。业界认为，此新政对楼市的影响较大。
市场预期将改变成交量必下滑
“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍”，昨日，这个被认为是近年来最严厉的调控政策出台后，在福州楼市引起不小的震荡。业界认为，此新政对楼市的影响较大。
福州房产资深人士江南客接受采访时说，“楼市这么反常地涨，出政策是必然的，但是没有想到这么快!”他说，从目前市场来看，有许多开发商在去年极度宽松的金融环境下所贷出的开发贷、流动贷都会在近几个月内陆续到期。因此，在新的金融政策陆续出台和楼市调整压力的双重作用下，未来几个月，个别楼盘的价格肯定会出现调整。
“这是近年来政府出台的最严厉的调控政策”，双安房产总经理郑爱新昨晚告诉记者，这个政策“太可怕了”，这对楼市可能是毁灭性的。郑爱新说，提高利率每个月多付几百元利息，市场或可以承受，但是一套房子一次性要多交数万甚至十几万元的首付，将抑制很多投资者购房。
“交易量有可能大面积下滑!”郑爱新说，这个政策不仅会抑制投资性购房，同时有可能使得刚性需求购房者产生观望情绪，从而造成楼市成交量的持续性萎缩，改变后市的预期走势。
冲击不会太大关键在落实
省内房产专家刘福泉则相对乐观，他认为，减少贷款、购房门槛高了，政策对楼市影响是必然的，但不会对楼市造成毁灭性冲击。他认为，目前在二手房市场，由于评估价比市场价低，购房者实际上已经支付了五成首付。
此外，刘福泉还认为，银行资金供应的充裕情况等因素都会对政策执行实际效果产生影响。而且国家的政策基调是“抑制过快上涨”，并不是扼杀楼市。
一位房产业内人士也坦言，每一次调控之后,楼价又会呈波浪式上升,直到再出台调控政策。这也是许多对房地产过度依赖政策的结果。
从上一轮调控看，2007年“国六条”出台，市场没有降温，而后再出“国八条”恰逢金融危机，市场迅速降温。但是，在2009年初市场复苏后马上绝地反弹，迅速上涨。这次调控是否能不重蹈覆辙，楼市是否能借调控的机会，捋清捆绑在楼市上的“利益链条”，还考验着政策决策者和执行者的智慧。
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