[摘要] 3月的土地市场将引来楼市“有史以来”最大的关注。 2月份,福州楼市刚刚产生有史以来的新总价地王———60亿的王庄地块,然而,这一纪录很快就会显得“微不足道”。3月22日,福州市国土资源局网站上一则“2800亩的土地招拍挂”新闻,轰动了福州业内外,引起全城热议。
土地拍卖已成近期热点话题(资料图)
3月的土地市场将引来楼市“有史以来”的关注。
2月份,福州楼市刚刚产生有史以来的新总价地王———60亿的王庄地块,然而,这一纪录很快就会显得“微不足道”。
3月22日,福州市国土资源局网站上一则“2800亩的土地招拍挂”新闻,轰动了福州业内外,引起全城热议。
地块、旧城改造力度、总价、保障房比例等,业内人士在解读2800亩的地块中,看到的都是“最”。不难想像,面对福州土地史上的“巨无霸”,种种猜测“四面八方”蜂涌而至。究竟,土地买家会是谁?市场影响有多大?“巨无霸”可以起到平抑房价的作用吗?
悬念一:旧城改造告别“见缝插针”?
历来,老城区的地块都是“见缝插针”型,“小至几亩,大至数十亩,能达到一二百亩的,都属罕见”,业内人士林先生称,一下子放出2800亩的旧城改造,着实让全业界都颇感意外,“这样的消息用爆炸性来形容都不过分”。
今年初,福州开始加大旧城改造步伐,从今年的一二月份开始就放出大幅旧城改造项目。“新年拍中的王庄地块,面积达到381.53亩,这么大的地块已是少见”,林先生称,43.7亿的起拍价已被业界惊叹为有史以来的总价,尽管如此,还是有6家开发商参与,经历了43轮的竞拍,被正荣集团以60亿的总价拿下。
3月5日的9幅地块,又回归到“小打小闹”的面积,60亿的总价本以为可以载入史册,“但没想到,仅隔一个多月,这个纪录就将不再”。
“一次性,2800亩的公开土地放量,这在福州历史上是首次”,林先生在谈起这则新闻时仍然非常激动,他说,这相当于2009年全年土地供应的2倍。林先生称,不单单如此,在来看,市区内这么大面积的地块亦属少例,自然格外引人关注。
可以说,福州旧城改造进入了一个全新的阶段———“快马加鞭”中。按照福州市的相关规定,在3年之内,将完成500万平方米(约7500亩)的危旧房改造项目,2800亩的放量,已经完成了1/3以上的进度。城区土地也告别了以往的“见缝插针”型,进入了新区土地才有的大盘开发时代。“成规模、统一开发,这将非常有利于城市整体形象的提升,一次性开放这么大的量,也体现了政府对于旧城改造的思索以及重视。”群升地产总经理肖斌称。当然,亦有业内人士称,2800亩的土地并不多见,见缝插针的城区土地还将是主流。而且从土地放量来看,旧城改造将是今年土地市场的主力军。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。