[摘要] “金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。据消息称，房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，目前已在在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。
“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。据消息称，房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，目前已在在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。
今日话题：房贷利率七折优惠取消传闻是否会引发“末班车效应”？
政策之声：
上海市场传来消息称，随着房地产市场的逐步回稳，银行自今年年初起实行的商业性个人贷款利率下浮30%政策(即“房贷利率七折”)将可能从明年1月份停止执行，相关政策有望在11月份正式对外公布。点击查看事件详情>>
业内观点：
业内人士称取消7折优惠可能性较大
虽然没有房贷政策调整最终的确切消息,但是业内人士均认为,出台包括取消7折优惠、取消营业税优惠等多种调控措施的可能性非常大。
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示,经历天量放贷之后,银行任务完成较好,基本上已经完成全年任务甚至很多银行还超额完成,目前银行已经出现了阶段性借贷或者暂停部分贷款业务的情形。利率调整的消息将会促发购房者的观望情绪,从而影响成交量,进而一定程度上抑制房价。
某商业银行人士昨日表示,调高利率影响最直接的是买房者,但影响的还是开发商和中介。“虽然现在开发商手中的钱还不少,但是现在开发商的模式就是利用银行的杠杆,一旦银行收紧,那么开发商也就扛几个月,开发商永远是缺钱的。”该人士称。（新京报）
上海光大银行人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风”。而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”交通银行上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。（海峡都市报）点击查看详情>>
引发的问题：
银率贷款分析师张兰斌表示，如果取消首套房贷款利率七折的优惠，银行首先要解决的就是对新老客户是否执行不同的政策。新客户直接按新利率执行这比较容易，但之前已经享受了七折利率的老客户是否也要提高利率，这是个难题。
在优惠政策实施之初，关于新老客户的问题也争论了许多，2008年10月26日以前的老客户是否可以享受七折优惠利率成为各家银行“混战”的焦点，并直接导致银行以此争抢老客户。到2008年底，基本上所有银行都对老客户调整了贷款下浮比例。（中国经济新闻网）
银行方面回应：
房贷优惠取消未得正面回应
上海日前有房产中介称，接到某国有商业银行口头通知，从11月1日起，第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。
记者致电建行、中行等国有商业银行上海分行相关人士，均未得到正面回应，只是对记者表示，银行一直严格执行银监会相关规定，对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。
事实上，此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多，首付四成是“硬杠杠”，基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面，按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则，各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠，在基准利率基础上打85折甚至更低，有的甚至可以跟首套住房一样，享受到利率七折优惠。
一家股份制商业银行信贷经理表示：“最近关于取消利率优惠的传闻沸沸 ，一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。但目前没有任何正式的文件或指导意见，监管层也没有明确表态，套自住购房或改善性住房的贷款申请仍能获得7折利率优惠，部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。”（新民网）
官方态度：
住建部：面对即将到期的房地产优惠政策，作为主管房地产的住房和城乡建设部（下称建设部），目前已经基本确定不对“续期”提出“主张”，这意味着，2008年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产市场的优惠政策，在一年到期之后，不再续期而最终谢幕。点击查看>>
本地政策相关：
榕已不执行7折利率优惠。我省金融监管部门在今年7月份前后对二套房贷政策的重申，我省已进行了一次规模较大的房贷利率调整。从当时至今，我省银行的二套房贷利率也只能下浮至基准利率0.71倍（即下浮29%），如是优惠也仅限于面积在144平方米以下的第二套自住房，而4成首付是雷打不动的。（东南快报）点击查看>>
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